1-2月二手房成交量同比降55% 超7成人暂缓卖房

数据显示，1-2月重点18城链家二手房成交量同比下降55%，武汉链家2月整月零成交；租赁市场上，2月住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%，同比2019年2月降幅高达82.7%。
　　1-2月二手房成交同比降超5成
　　《2月全国重点城市二手房月报》（下称二手房月报）称，受疫情的影响各地复工日期推迟，2月重点18城链家二手房成交陷入冰点，其中武汉链家2月整月零成交。2020年1-2月重点18城链家二手房成交量同比下降55%。
　　从城市来看，廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台1-2月成交量同比降幅均超过60%，广州、青岛、深圳成交量受影响相对较小，降幅小于40%。
　　据悉，链家重点18城包括：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。
　　房源上，二手房月报显示，业主预期受疫情影响更大，新增供给下降明显。2月份新增挂牌房源量环比下降52.2%，同比下降74%，1-2月同比下降55.7%。武汉市受影响最大，新增挂牌房源量环比减少86.9%，1-2月同比减少78.4%。
　　从调价行为看，2月调价中降价占比较上月增加了3.8个百分点，18个城市中有8个城市降价占比上升，比上个月增加了7个城市。
　　调查数据显示，在有卖房计划的受访者中，73.7%的受访者表示因为市场不明朗而暂缓卖房计划，预计新增供给可能花费更久的时间恢复到疫情前水平。但想换取现金和担心房价下跌而卖房的比例并不高，分别为11.4%和14.9%。随着各地逐步复工与各地利好政策的支持下，预计疫情结束后需求会有一波集中释放。
　　2月住房租赁总成交量同比降超8成
　　28日，《2月全国18城租赁市场月报》（下称租赁市场月报）显示，2020年2月，18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%，同比2019年2月降幅高达82.7%。
　　据分析，2月份成交量同比及环比均显著下降的主要原因是由于疫情的影响，人口流动降低。大量租赁人口滞留家乡未返回居住地，或由于小区封闭禁止外人进入导致的市场供给需求双双下降，春节后租赁市场维持着低迷状态未实现市场热度的回升。
　　按城市看，武汉、重庆、廊坊、合肥、西安交易量环比降幅突破90%。在剔除了五个交易量极低的城市之后，剩余的13个重点城市中10个城市的租金价格呈现同比下降，9个城市租金价格环比下降。租金价格降幅最大的是天津，同比下降10.3%，环比下降9.2%。仅上海、深圳及杭州市的租金价格在同比和环比均呈现上升趋势，主要是由于城市外来人口占比高，租赁需求仍然较为可观。
　　专家认为，2020年2月住房租赁市场总体看来，受到疫情的影响已经较为显著。1月份春节假期已过，但节后市场受疫情影响复工比例低，人口流动少，租赁市场交易低迷已经从交易量传导到价格。随着全国各城市逐步复工，租赁需求下降速度减缓，3月相比2月有望实现市场交易的小幅度回升。