山地林地，顾名思义，就是山与山之间的地块。有很多丛林需要开发。目前林地价值潜力大，合同价低，产值高，可以抵押。然而，并不是所有的山林都值得投资。选择道路附近有山有水的山林最有价值。如果选择深山老林，只能赔钱。那么，选择了山地地块后，如何通过投资获利呢？接下来，小编将为您介绍五种典型的山地林地投资方案。
纯种植树木
大部分林地每亩每年租金只有几十块钱，但是十几年后种下的名贵树木价值却远远超出了别人的想象。特殊的树木或观赏灌木。每棵树通常价值几十万美元。市场需求旺盛，主成长周期长。树木的形成通常需要8到10年的时间。适合长期投资。可以种植的树种有檀香、黄梨、桃花心木、银杏、梧桐、杨树、柳树等。
山林地包装后进行抵押贷款
是的，你是对的。山林地可以抵押。目前在政策上，农地和集体土地是不能抵押的。林地是唯一可以被银行抵押的农地。
7月18日，中国银监会、国家林业局联合发布《关于林权抵押贷款的实施意见》(银监发[2013]32号，以下简称《意见》)，明确提出林农和林业生产经营者可以以承包的商品林作为抵押向银行贷款，用于林业生产经营，实现了林业资源转化为资本的历史性突破。
《意见》提出银行业金融机构要遵循合法合规、公平诚信、风险可控、惠农惠民的原则，探索创新业务品种，加大对林业发展的有效信贷投入，促进林业和农村经济可持续发展，是集体林权制度改革后续配套政策的突破。
《意见》对林权抵押贷款中常见的抵押范围过窄、贷款期限与林业生产周期不匹配等问题做出了明确规定。林权抵押贷款主要满足借款人与林业生产经营、森林资源培育开发、林产品加工等生产生活相关的资金需求；银行机构应根据借款人的生产经营周期、信用状况和贷款用途，合理协商确定林权抵押贷款期限。如果贷款资金用于林业生产，期限应与林业生产周期相适应。生产经营周期、信用状况和贷款用途等因素，通过合理协商确定林权抵押贷款期限。如果贷款资金用于林业生产，期限应与林业生产周期相适应。
山地林地的地块价值不一样，几百万的山地林地往往承包精心包装，可以迅速升值，贷款上千万。这几千万可以让林地经营的更好，或者做更多有投资价值的项目。
休闲农庄
休闲农庄是乡村旅游的一种。是一种以农民为主业，以乡村民俗文化为灵魂，以城市居民为对象的休闲旅游形式。对于城市居民来说，虽然旅游产品占了很大比重，但正在向休闲度假旅游转变。因此，越来越多的休闲农庄出现在市场上，满足了用户的休闲旅游需求，市场潜力巨大。更多的数据显示，更多的城市居民会在周末去郊区农场景点度假。在搞休闲农庄时，要注意重点推出休闲度假、亲水体验等旅游产品，同时加强旅游产品的参与性。
家庭农场
家庭农场，一个起源于欧美的舶来品名词，类似于中国规模化养殖者的升级版。通常定义为以家庭成员为主要劳动力，从事规模化、集约化、商品化农业生产经营，以农业收入为家庭收入主要来源的新型农业经营主体。频发的食品安全事件和雾霾天气一再刺激着公众的神经。人们迫切需要安全健康的有机农产品。在中央一号文件明确提出“家庭农场”概念的时候，随着资本的诞生，农业的大规模产业化可能成为可能。经营家庭农场的优势是投资稳定，成本低；巨大的市场；农场特色明显；竞争小，容易成功；国家支持、减免税收；目前从中央到各省市的支农资金很多，涉及8-10个部门，项目多，资金多。
效益分析：
农场只需要先投资养殖项目，带出其他创业项目。投资小，但效益巨大，年利润100万元。
1.餐饮：专营山珍野味、绿色无公害蔬菜水果，收费低廉。每天中午和晚上至少6桌，按照600元算每桌年收入130-150万。
2.狩猎：这是最刺激、最吸引人的项目，能激发人征服自然的本能。一般人需要连续猎杀5-10只猎物才能得到满足。每人算3个猎物，一天至少接待10个人。每只猎物年收入98.5万元(含服务费)。投资只需要用渔网覆盖一大片荒地，放上野鸡、野兔、鹧鸪等动物。
3.每天按照800元零售野味、标本、果蔬，年收入29.2万元。
以上收入共计约260万元，且由于大部分产品为自产，利润超过38%，利润约100万元。这还不包括：黄金周、周末、元旦、春节等高峰期的游客收入。门票和各种参赛比赛收入。小规模养殖场只要有自己的特色，最保守的年盈利50万，而启动资金只需要100多万。
地块倒卖差价
现在越来越多人关注山地林地，价格还不透明，地块差价大。往往一块地在土地资源网流转，什么都不管。几年下来，资产增值了几倍。而且不像国有土地，闲置一年就要收回。可以长期闲置，合适的价格可以直接出售，适合炒。
网购省20%-90%神器免费领！
