北京写字楼空置率走高

北京写字楼市场面临疫情带来的短期压力，需要政府、业主和租户三方合力，以走出当前的市场困境，疫情结束后或将出现阶段性爆发式增长。
　　受疫情影响，服务业受到冲击最为明显，而服务业是北京写字楼的重要租户。高力国际华北区董事总经理严区海在接受中国经济时报记者采访时指出，考虑到疫情对服务业的冲击将传导到写字楼，政府、业主和租户需要三方同舟共济，通过切实有效的政策和实际行动来帮助遇到困难的租户共渡难关。
　　“除了税收优惠和租金减免，政府可针对受影响不同的行业和企业性质，提供差异化的金融信贷支持，以及强化各责任区域内的物资供应和服务保障工作，特别是在法律层面给予写字楼业主和企业租户更多的法律咨询和调解工作。”严区海说，企业应关注各类积极政策带来的拉动效应，比如降息降准、财政支出力度加大和信贷政策倾斜等，预计还会出台进一步的减税降费和稳定外资的政策。
　　“在疫情结束前，整体的看房量依然会非常少，这就导致整体市场吸纳情况非常不理想。业主和租户需要在疫情期间互相理解，共同商讨更加灵活的租金方案，例如延长免租期或装修期，租金延迟缴付或减免等。”严区海说。
　　2003年非典期间，北京写字楼市场曾出现短期的成交量大幅下探。相关数据显示，2003年北京写字楼的吸纳量从一季度的3万多平方米降低到2万平方米左右，但疫情结束后的三季度开始快速增长，并超过6万平方米，单季度吸纳量增长3倍，四季度回归到2.4万平方米，全年吸纳量接近15万平方米，比2002年同比增长约18%。
　　“2003年非典时期，北京甲级写字楼市场存量规模仅150多万平方米，和现在近千万平方米的市场规模显然不是一个量级。当时非典的影响主要在上半年，虽然2003年租金有所下跌，但租金下跌的主因是接近20%的市场空置率所致。随着2003年空置率逐步走低，北京写字楼市场的租金从2004年开启了一轮长达15年的租金增长期。虽然2008年国际金融危机期间出现过短暂调整，但调整一年后就迎来新一轮的租金快速上涨。”严区海判断，2020年的疫情对于整体市场并没有决定性影响，其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化上。
　　严区海指出，一些企业的现金流有可能因为疫情出现困难，因此，在租户遇到租金兑付危机时，整体市场租金依然会处于调整期，且受疫情影响，租金短期调整幅度可能会加大。“租金调整节奏大概率会持续到2020年年底；从2021年初开始，租金企稳预期将会增强。”
　　北京写字楼市场的空置率已持续走高，2020年依然是供应高峰年，疫情可能会导致部分项目延迟入市，市场供给压力有望减轻。而疫情也使整个行业进行了一次数字化“路演”，这次被迫的“数字化大练兵”涉及写字楼市场很多方面，例如远程办公、疫情防控、房源展示、线上带看等。
　　严区海认为，短期各类市场需求都会受到抑制，但需求会在疫情逐步稳定后出现短期释放，用来消化之前所压抑的市场需求，全年吸纳量或将维持往年的平均水平。金融业、互联网和专业服务业依然是北京市场的主要需求方，特别是外资金融机构、相对成熟的互联网公司以及各类专业服务类公司。