青岛房价太高逼本科生回乡

病毒爆发的季节里，山东的楼市又是怎样的一番风景呢？山东省潍坊市昌乐县，处胶济线上，在济南与青岛中间，因盛产蓝宝石，也被称为“蓝宝石之都”，城内多有以“宝都”命名的道路、学校。记者居住的小村庄位于昌乐县城南部，距离昌乐县城约40公里。腊月二十八笔者返乡，恰逢暖阳，几日前落在屋顶的积雪递次融化，小巷里有些泥泞。新型冠状病毒肺炎是人人都在讨论的话题，初一不拜年初二不走亲，封村家里窝，春节气氛是笔者懂事近30年来最淡的一次。在疫情变严重之前，散落在各地的游子已经返乡，挂着鲁G、鲁A、鲁B等各地车牌的车辆停放在各自门前，往日只有一两百人的小村庄膨胀到了三四百人。小伙伴重聚，绕不开的话题中必有所在城市房价。前两年，跟随暴涨的一二线城市房价，昌乐县城与潍坊市房价蹿升，短短两年间翻倍。笔者的小伙伴中，刘强已在潍坊买房但尚在青岛工作；李明博士后结业后工作于北京，准备在北京买房；李涛则在家务农，正在为孩子上学买房发愁。
　　故事一：青岛房价太高，回乡买房
　　每个省份都有自己的核心城市，在山东是青岛与济南，两市是山东房价的高峰。1992年出生的刘强，三年前毕业于青岛大学，学的是会计专业。因为青岛就业机会多，毕业后他一直在青岛工作。父母在农村务农，收入并不高，刘强是家中独子，未在青岛买房。刘强父母本有机会在与青岛市区隔湾相望的黄岛为孩子买房，三年前，刘强毕业后在青岛工作，黄岛房价均价在8000元左右。但因刘强刚工作，收入不稳定，自己还不起房贷。加之父母也并不希望孩子工作地点离自己太远，所以并未出手。机不可失时不再来，三年之后，青岛房价一涨再涨，均价目前在17000元左右，黄岛房价涨幅较大。眼看孩子越来越大，还没有女友，父母也有些发愁，为了孩子找女友有底气，便为其在潍坊市购置了一套90平的二手房，总价在70万元左右，首付款付了一半。相对于青岛房价，这算是地板价。潍坊楼市价格近两年经历了一波暴涨，但均价仍然不高，在七八千元左右，在山东16地市中算是低位，相对于其较高的GDP，并不相称。潍坊市虽然经济良好，但下属县级市发展也较快，比如寿光、诸城、青州、高密，均是百强县，当地百姓多在县城就业买房，房价较高，甚至连经济不很发达的临朐县，房价也可与潍坊市区房价一较高低。“潍坊有没有比较好的企业，让刘强也回来工作？”刘强的父亲询问笔者多次，他希望孩子赶紧回到潍坊，孩子在青岛的工资仅有4000元左右，除去每月1000元左右的租房费用，再除去生活开销，连房贷都打不起，即便现在为他付了在青岛的首付，以后还房贷也是大问题。作为一个一辈子都在农村务农的百姓，刘强的父亲没有渠道为孩子在潍坊务得一份工作，刘强也只能暂在原单位待着。虽然已在潍坊买房，老两口仅仅去过几次新房，也没有对外出租房子。“先放着吧，等孩子什么时候回潍坊工作就可以用上了，还可以当婚房。”刘强父亲说。

　　故事二：二孩上学，欲县城买房
　　李涛今年39岁，是村中务农村民中“唯二”的年轻人。这个春节，他有些忧愁，过了年买房还是不买房，是摆在他面前的人生大事。因为李涛夫妻二人居于农村，一直未在城中买房。2019年，买房的心思开始涌动。他对自己的积蓄原本有些信心。村里收入主要来自大姜种植，李涛也概莫能外。山东是著名的大葱种植区，章丘大葱较为有名，有人直呼山东为“葱省”，其实，山东还是全国大姜主产区，约占全国大姜产量70%到80%。大姜作为经济作物，产量很高，价格则不停上演过山车，起伏不定。从20来岁回乡务农，李涛攒下了些许收入，今年还在地窖里存下5万斤大姜。李涛有两个儿子，一个12岁，在潍坊一家私立学校上小学6年级，一个两岁半，过完年准备上幼儿园。买房，主要是为了孩子未来的教育。大儿子每年的学费、生活费在15000元左右，对于一个农村家庭来说，这是一笔不小的开支。幸好孩子上学争气，每次考试门门是A。但老二的出现以及未来的上学问题，打破了现状。大儿子下学期之后要上初中，小儿子将来要上小学。李涛负担不起两个孩子同时上私立学校的费用。他也可以选择让孩子在镇上的小学与中学读书，但并不相信当地学校的教育质量。若要一劳永逸解决孩子教育问题，那就是在县城买房，享受县城里低廉义务教育的同时，可以把省下来的钱还房贷。当然，还有另外一个问题，当地有一个普遍现象，父母要为孩子的婚房付首付，现在不买，等自己身体不行了，看着高涨的房价，他担心到时买不起房子。所以，他在县城买房是迟早也是必须的事儿。昌乐房价和国内大多数城市房价类似，靠近县政府的南侧价格较高，多是较好的学区房，每平米价格约在7000元到8000元之间，而位处胶济线以北的城北聚集了不少企业，空气质量差、交通不便，价格在三四千元左右，只有城南房子均价的一半。李涛原本可以避免付出这么大的代价。就在两年前，昌乐县楼市均价在两三千元左右，潍坊市区楼市均价在四五千元左右，两年后，房价都翻了一番，也就是说，因为贻误两年，他要为此多付十年左右的收入。姑姑的房子就在县政府旁边，三四年前购买时价格只有3300元一平。
安居客上昌乐城内房子的房价安居客上昌乐城内房子的房价
　　买房主要是为了解决孩子教育问题，在城区南侧买房是李涛的必要选项。在李涛的手机里有两套房子的照片，113平，算下来，李涛的首付在30万元左右。
　　“30万，我得赚多少年。房贷得打20年，到时候我都60岁了，干不动了怎么办？还不上怎么办？万一收成不好怎么办？”思来想去，本来是要年前要订房，他还是放弃了。当然，他放弃还有另外一个原因。经历过前两年的暴涨，昌乐县城以及潍坊市的房价进入了一个稳定阶段，此前抢房的情况已不存在，房源相对充足，而且稳中有降，他看上的两套房子最近每平降了200元，他也担心自己会买在高位。李涛的担心并非毫无道理。1月16日，2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从12月房价数据看，山东的省会济南新房五连降，二手房情况来说，济南、青岛再次出现降价。在房价整体刚刚陷入低迷时入手，李涛很可能会成为“韭菜”被套牢。“现在疫情严重了，城里的人会少一些，不知道价格会不会低一些？”对于最近的新型肺炎疫情，李涛也颇为关注，还与房价挂上了钩，他希望房价再低一些。30万元的首付可是他十几年的积蓄，对于未来不确定的担忧让他心底充满了犹豫。说到这里，李涛用长满老茧的手熟练摸起眼前的烟盒，点上一支，深吸一口吐出一团烟雾，“今年姜价行情好，我的姜种得也好，现在每斤卖个两块八没问题，等过完年，卖上两窖姜再说吧。”
　　故事三：北京博士后结业 不再回山东
　　不同城市的房价有不同的定位，分化的格局之下，一线城市的房价依旧坚挺。李明今年整32岁，个子不高，性格有些腼腆，但在学业上建树很高，从青岛一所大学考上了中科院的博士，结业后在北京工作，为了拿到北京户口，放弃了互联网公司的高薪，在北京的一家大型国企工作。作为笔者10年的老同学，李明此前跟笔者说没有在北京购房的想法，父母在镇上的兽医站工作，虽然比务农好，但并没有多少积蓄。自己也刚参加工作两年，根本拿不出至少100万元的首付。父母年龄接近60，也需要留着部分资金备用。因为房价太高，李明原打算在北京工作两年左右，先“镀镀金”，然后再回山东，找一家企业工作，年薪应该可以拿到30万元以上。因为李明学历较高，有些企业更是直接给分房子，李明也曾心动过。长相不出众，性格又腼腆，此前阻碍李明买房的另一重大原因是没有女友。不过，这一原因刚刚消除，在别人的介绍下，李明结识了同在北京工作且老家在同镇的姑娘，刚刚确定关系。此后两家可以共同负担首付，还可以共同负担房贷，在北京买房的想法重新提起。“正好单位有团购的房源，位置不错，还有部分优惠。”李明在北京工作两年后，有了一些积蓄，认为还是北京平台更大、机会更多，不打算再回山东，而是在北京定居，买房成为必然选择。春节期间，他正忙着凑首付。李明原本与女友计划好了，由女友在正月初三到村中见父母，让两人的关系再进一步，不过因为新型肺炎封村，村口都摆上了“非本村人员禁止入内”的条幅，不但有人值守，还用车辆封死了村口，见父母计划暂时搁浅。疫情的阻隔只是小事情，性格有些憨厚的李明，认准了就不会回头。“慢慢来吧，现在大方向有了，虽然累一些，俩人负担（房贷）还有比较靠谱。”李明觉得，原本是不可能的事情，正在变成现实，日子总会好起来的。