开实体服装店店址选择和装修的建议

　　经常看到论坛上有人求助是要些开实体店的建议的。我前几天看到了一个关于开实体店的建议，我就发上来和大家一起分享，是转帖哦，不是我的专利，哈哈。只是一些建议，不知道能不能帮得上大家。内容如下

1、概述 

　　有人说开店的三个关键条件：“第一是地点；第二是地点；第三还是地点”。由此可见店铺的开发对于本企业专卖店的成功经营所具有的深远影响。盟主和加盟商之间需要紧密配合，全方位地思考和制定开店的策略，以最有效的方式制定和执行开店规划，包括市场分析、商圈调查、选址、装修、开业筹备和开张等。所有的配备、装置和货品也都应该在规定的时间内备妥。以便争取到最快、最高的经济效

-临近公交车站点；

◆位于服装店集聚区

◆选择离停车场近或拥有停车场的建筑

◆营业面积：不少于60平方米

◆格局：店中店要求边厅

◆租金

◆租期：不少于3年

◆供电/供水有保障

4、2、客流分析 

　　在选定店址之前，需要对预选的店址进行客流分析。 

　　客流质量的调查方法：设计问卷进行抽样调查或走访现有商家访谈调查。了解主要客流的职业、消费能力、消费习惯等特征。 

　　客流量的调查方法：采取实地观察记录法。下面分别针对两种情况具体说明。

4、2、1、店中店

1.调查时间：平日、休息日、节假日各一天

2.调查地点：

◆商场主入口所在的街道

◆商场对外开放的各个入口处

（）商场客流量调查表

调查日期：年月日星期调查人：

地点人数时间主入口街道主入口进店XX门进店XX门进店进入目标楼层进入对等店

由左向右由右向左

9：00 -11：00

11：00-13：00

13：00-15：00

15：00-17：00

17：00-19：00

19：00-21：00 

4、2、2、独立专卖店

1.调查时间：平日、休息日、节假日各一天

2.调查地点：目标店铺所在街道的两个方向（若是十字路口，则为四个方向）

（）街道人流量调查表

调查日期：年月日星期调查人：

人数时间主入口街道进入对等店

由左向右由右向左

9：00 -11：00

11：00-13：00

13：00-15：00

15：00-17：00

17：00-19：00

19：00-21：00

4、4、店面的租赁

4、4、1、寻求盟主意见 

　　加盟商一旦选定店址，应寻求总公司的意见，在获得批准后才可签定租契。为了协助公司作决定，请提供以下资料：

1.商圈调查结果

2.商圈平面图

3.拍摄照片以供存档（门面、室内各角度）

4.图纸（平面图、立面图，标明承重墙、承重柱） 

　　经盟主审核同意并给予书面批准，加盟商便可签定店铺租契。但应注意以下问题：

1.租期不可少于3年。

2.业主应给予合理的免租装修期，以大连创世专卖店的装修期来说，应争取不少于2天。

4、4、2、租契要素

◆租期

◆租金租金给付方式

◆退租时租金计算

◆责任之归属

店面租赁洽谈记录表

基本资料地址本表编号

商圈类型店别名称

面积

洽谈对象洽谈者身份签约人

店面电话联络电话

使用情况□空房□租约于年月日到期可迁入日期年月日

洽谈记录1时间

地点

方式 

2时间

地点

方式

3时间

地点

方式

最终条件租金年租/扣率：押金：

其他条件

主管审核填表时间填表人

5、装修

5、1、装修准备

5、1、1、取得所选店面之照片

包括:

◆门面照片

◆店内照片(天花板、墙壁、地面等)

◆需特殊说明位置之照片（柱、台阶、窗等）

5、1、2、取得所选店面之相关图纸

包括：

◆平面图

◆立面图

◆电路图

◆图纸应包含店面所有重要参数，如:

◆面积、高度、各边边长、柱的长、宽、高、台阶高度、阶数墙壁、柱子及横梁的承重情况、店内线路布局、插头位置、最大负荷

5、1、3、将以上资料交与公司总部的相关设计部门

设计部门依据统一标准和风格针对加盟商提供的图纸和店面装修预算进行设计

加盟商依公司总部提供之设计图开

总部派监理监督装修商的工程质量、装修标准、店面风格

工程完工后装修商将店面及施工明细一并提供

5、3、店内设施

◆试衣间

◆沙发茶几

◆绿色植物

◆服装的组合主题，色调，质地（木，钢，塑料，玻璃）

◆灯光(宜亮度适中、主题重点突出)位置，搭配色彩主题

◆空调

5、3、3、收银台

◆计算机

◆电话

5、3、4、仓储

5、3、7、安全设施

5、3、8、消防设施

5、3、9、防盗设施

5、3、10、店外设施

5、4、店内气氛设计