法拍房捡漏可以买吗 法拍房的这几个坑不要踩！

很多小伙伴都注意到了，拍卖行的价格比正常买卖的商品房要低很多。而且，拍卖行不限购。对于没有购房资格的投资者来说，用拍卖的方式来拍房子简直太合适了！但是依法拍房有很多风险，买的时候要特别注意。下面说说怎么拍房子吧。有哪些具体的事情需要注意。

其实阿里巴巴平台早就上线了，只是近几年拍卖行被大家关注，迎来了火爆的市场。刚开始接触拍卖行的小伙伴都会有这样的疑问：拍卖行是怎么来的？为什么这么便宜？拍卖行的拍卖价格一般低于市场价，因为拍卖行主要是因为银行贷款纠纷、民间借贷纠纷、国家没收和无主财产。但在楼市火爆的市场，一些地段好的拍卖行也不是白菜价，甚至可能出现哄抢，最终成交价也不低于市场价。

1.产权问题

买的是产权有问题的拍卖行，不一定能办理产权。所以在购买之前，一定要仔细阅读所列房产信息，先了解产权、抵押、查封等情况。如果查封多项抵押，不同法院执行的财产可能会不一致。拍卖结束后，在解除所有抵押扣押之前，不能办理产权证。

2.腾空房屋的问题

很多拍卖行，法院会在拍卖中明确表示不负责腾房，这需要竞买人自己解决。如果房子的原主人拒绝配合，那么买下房子后就可能变得无法使用。最好提前看房，这样可以及时发现房子存在的问题，比如物业环境，房子的状况等。

3.欠款问题

注意房子的房源和付款。拍卖行的税和拍卖行的税差不多，但是如果出现以下情况，会多一些税的支出。如果房屋最后一次交易属于“非夫妻直系亲属间的赠与或继承”，第二次转让将产生20%的个人所得税。如果房子之前是公司持有，个人要交土地增值税。此外，原业主拖欠的维修资金、物业费、水电费、煤气费等。所有需要由投标人承担。

4.贷款问题

拍卖行是拿不到公积金贷款的，如果房产被拍卖，尾款会在十个自然日内打入法院指定的账户，否则视为违约，定金不予退还。

5.住房所有权问题

拍卖产权是否清晰，能否顺利过户，是买家最关心的问题。中国裁判文书网和最高法院执行信息网可以搜索原房主的相关裁判文书和执行信息，可以确认房屋是否存在其他纠纷。最后，去当地派出所核实房屋名下是否有户口，尤其是学区内的户口。一定要注意，房子上的户口不得强制迁出。

相比市面上正常的房子，拍卖行确实更便宜，但也更容易被踩。如果下定决心要拍卖房子，一定要做好前期准备，排除各种风险再下手。这个市场已经有很多专业人士了，拍着脑袋给外行买房是不行的。