房产过户费用怎么算 近亲过户将免收个人所得税

二手房买卖、赠与、继承都会涉及到房产过户的问题。房产过户的流程和费用会因过户方式的不同和地域的不同而不同，但也有很多相似之处。那么如何计算财产转移的成本呢？

房产过户费用怎么算

1.契税

90平方以下首套房房价的1%。制成对于普通住宅是需要缴纳契税的，而对于90-140平方的为1.5%。制成面积超过140平方米的房屋。制成，普通房和非普通房都要交3%。因为各地经济发展水平不同，部分省市会在3%~5%的范围内调整税率。

2.个人所得税

房产证核发后5年内个人所得税的计算有两种方式：(评估价-原购买价)*20%或销售价的1%。选择其中一个。房产证满5年且唯一住房可免。

3、印花税

印花税的计算方式也有两种：比例税率和固定税率。可以简单理解，就是90平米以下的普通住宅免征，其余部分按销售价格的0.05%缴纳。

4.评估费

一般按照评估价格*0.3%计算。如果过户不需要抵押，可能就没有鉴定或者鉴定费。

以下三种情况将免收个人所得税

1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2.房屋产权所有人将房屋产权赠与负有直接赡养或扶养义务的赡养人或扶养人；

3.房屋产权所有人死亡时依法取得的房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

以90平米以内的“全五绝”房子为例。如果房屋赠与免征个人所得税，但契税和印花税都要交，房屋继承只需要交0.05%的印花税。

希望对你了解如何计算房产过户费用有所帮助。温馨提醒，理财有风险，投资需谨慎。