房子升值20%出手仍亏损 地产还是不错的理财项目吗？

     房产投资一直被看做是很不错的理财投资赚钱项目，在投资理财项目众多的今天，房产投资还是很好的投资理财项目吗？

南京一市民换房本钱到达78.48万元 　　市民刘先生，正预备将手上独一的小房子卖掉，然后换一套大房子。但是，个税新政一出，他算了一笔账，发现他一买一卖，总买卖本钱居然高达78.48万元，让他无法接受。 　　刘先生在龙江的辰龙雅苑，有一套42平方米的平装修酒店式公寓，是2009年以总价49万元买的，由于是65年住宅性质，所以能落下户口，而且还是旁边一所小学的学区房。由于行将结婚，刘先生想把这套房子卖掉，再买套三室两厅的大房子，作为婚房。 　　目前刘先生曾经把这套房子挂到搜房、365等网站的二手房频道，挂牌价为82万元，而且是净得价。他算了一下，假如按差额20%征个税，这套房的个税将到达：(82万一49万)X 20%=6.6万元。比现行政策按总价1%缴8200元个税，要多5.78万元。加上总价1%的契税，5.6%的营业税，以及2.4%的中介费，总买卖本钱达13.98万元。 　　这还只是卖房时的总买卖本钱。刘先生预备到奥体一家楼盘买套120平米的二手房，房主报出的净得价为300万元。由于房主2009年买房时的价钱是120万元左右，差额达180万元，光个税就要缴36万元。刘先生还要缴总价1.5%的契锐，5.6%的营业税，以及2.4%的中介费，加起来是28.5万元。总买卖本钱到达64.5万元。 　　刘先生这么一算，卖房的总买卖本钱13.98万元，买房的总买卖本钱达64.5万元，加起来总本钱高达78.48万元。他对此膛目结舌：“以小买大的换房本钱，跟我卖掉手上这套房子的总价82万元，差不多了！那我怎样还换得起房？” 　　郁闷的刘先生，只能保持换房。 　　

买房故事

　　预备买婚房的犯了愁：儿子结婚本钱一下多了20万 　　站在房产买卖中心左近的报纸阅读栏前，60岁的市民胡先生紧锁眉头，和旁边驻足的路人，交流着信息。面前的报纸标题写着“房价差额100万，要交20万个税”。“我儿子结婚的本钱，一下多了20万元。”胡先生通知记者。

　　胡先生说，他前两天就看到的这条旧事，这让他有些不测：“我们刚和卖房人谈拢价钱，合同还没签，估量是赶不及在政策执行前过户了。要是这样，税费一项就要多交20万元。”

 　　胡先生通知记者，他们看中的是江宁上海明珠花园的一套二手房：“房子100平方米左右，总价大约120万元，价钱也是刚方才和房主谈拢的。”胡先生说，这房子是给儿子做婚房用的：“儿子快30岁了，才结婚，这是他的首套房。依照之前的方案，首付3成，也就36万元。”胡先生说，他和儿子好不容易凑了40万元，计划做首付和缴税用的：按旧政策算的话，个税也就1万多元，40万应该够了

。 　　前天胡先生看到出新政的音讯，立即打电话给房主，问房主房屋原价：“房主说事先买的时分房子才20万元左右，差额差不多在100万元左右。虽然房子曾经满5年，但由于不是独一住房，要是依照新政执行按差额的20%征收个税，光个税就要交20万元。”胡先生说。

　　“价钱才刚刚谈拢，要是等签完合同、等存款发放，至多要一个月，那时分一定要赶上按新政收取个税了。”这让胡先生大为懊恼：“卖家不会领取这笔费用的，一定会把这20万元转嫁到我们头上。可是我到哪里去凑这多出来的20万元阿！”还值得投资吗？ 　　100万的房子卖120万亏3.36万元

　　3月1日国务院发布严厉按差额20%征个税的政策，使得整个房地产市场呈现较大动摇。

　　许多市民都在计算，本人的房子假如出售，需求缴多少个税及营业税、契税。还有一些方案投资房产的市民，开端重新计算，在新的税费政策下，假如如今投资一套房，几年内房价涨多少，本人才赚钱？