投资公寓和商品房的差别在哪 一定要弄清楚！

由于房子是刚需，也是投资品，在资金充裕的情况下，很多投资者会选择房产投资来实现资产保值。房产投资无非就是公寓、商品房、写字楼、商铺等类型。其中公寓和商品房都是住宅性质，那么投资型公寓和商品房有什么区别呢？

1、购房成本

商品房首套房首付比例一般为30%。可以用公积金贷款，也可以用商业贷款。根据公寓商品房的规定，首付比例不得低于50%，仅限于商业贷款，贷款利率相对较高，贷款期限较短。因此，在购买面积相同的情况下，公寓的购买成本高于商品房。

2、建筑条件

商品房按普通住宅建筑标准设计，以二居室、三居室为主，注重绿化、教学、医疗等配套设施。具有良好的居住舒适度。

公寓建筑以平房为主，大多采用“背”式户型设计。所以很多公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，采光通风条件差。

3、产权期限

住宅用地，产权期限为70年，到期自动续期。公寓属于商业用地或者综合用地，产权只有四五十年。

4、投资回报

从预期租金收入来看，商品房和公寓比商铺更难租。从资产升值的角度来看，虽然限购政策严格，但商品房基本会保持升值趋势。与其他物业类型相比，商品房具有很强的流动性。公寓受水电成本、土地使用年限等因素影响，很难脱手。

以上关于投资公寓和商品房区别的内容，希望对你有所帮助。温馨提示：理财有风险，投资需谨慎。