50万元买房还是存款 哪个更保值

和买房存款是两种传统的保值手段。如果你手里有50万，在以前，人们一般会选择买房。然而，随着近年来房价涨幅的降低和供求关系的变化，房子的投资价值逐渐减弱。那么50万买房和存款，哪个更值钱？

1、50万元存款的预期收益

从银行存款产品来看，大额存单优势明显，存款利率普遍高于其他存款品种。假设50万元存为5年期存单，年利率为4.5%，那么按照复利的计算方法，5年后50万元的存款将变成62.3万元左右，其中预期利息收入约为12.3万元。

2、50万元买房的预期收益

因为影响房产价值的因素很多，通常很难准确计算出50万元买房的预期收入。房子的预期收入来源一般包括上涨的房价和房租。各地房价涨幅差异较大。通常一二线城市的涨幅高于三四线城市。2018年三四线城市房价平均涨幅在10%左右。当然，50万很难在一二线城市买房。

另外，房价的上涨直接受供求关系的影响。很多三四线城市的空置率已经达到20%以上。30%的空置率通常被视为危险信号，尤其是在楼市政策收紧的情况下。房价上涨的空间相对有限。

从租赁市场的角度来看，租金回报率每年约为3%，房地产的租赁过程中涉及一些维护费用。也就是说，在不利涨价的情况下，房产的价值可能还不如存款。

关于以上50万买房或者存款，希望对大家有帮助。温馨提醒，理财有风险，投资需谨慎。