立体车库有钱赚吗？

目前投资领域有一个项目，就是投资立体车库，即投资人投入一定的费用(5-20万元不等)，购买立体车库一个车位的租赁权，期限3-5年不等。

那么投资人不用经营管理，只需等待租赁权到期，就能获得一定的丰厚回报，平均年收益18%。以投资8万元，租期5年为例。五年下来，连本带利总回报在15万元以上。

理论上，这绝对是一个黄金投资项目，但这样的好事靠谱吗？

从账面上看，这事靠谱

一个立体车位能产生多少收益？它有多少“造血”功能？笔者参观了天津某写字楼的地下立体车库。因为车库位于二等路段，收费不高。停车费6元/小时，不收封顶费。如果继续停车24小时，总共收费144元。周一至周五上班时间(早8点至晚6点)，车库100个车位已满；周末车库平均负荷50%左右；预计每个车位每月可收费4000元左右。也就是说，一个车位的年收入约为48000元，但扣除电费、设备损耗费、员工工资、场地租赁费等，年收入约为20000元。以8万元投资计算，收益率肯定高于18%。

另外，除了停车费，立体车库还可以产生其他收益，比如大门广告、车库广告等。这些项目每年也能贡献2%左右的收入。

从书上看，投资一个立体车库真的是一件靠谱的事情。

从法律角度看，这事有风险

多位法律人士表示，这种项目更像是民间借贷项目，而不是出租车位。因为，以投资房产为例，投资者想买房然后出租，但投资立体车库时，投资者获得的是一个车位的N年收益享有权，不存在物权转让。有两种风险：

第一，借贷行为是否符合相关规定。根据相关法律，回报率不超过银行同类贷款利率4倍的民间借贷受法律保护(目前银行的贷款利率约为6%)。目前这个收益率是符合规定的，但是有风险，因为它的借款方式更像是一种集资行为。

第二，这个项目是否真的能长期产生足够的利润。看，这目前是个未知数。据了解，目前国内立体车库涉及的大型企业很少，更多的是中小型企业在运营。它们是否具有强大的造血能力和可持续发展能力值得商榷。

从实际操作看，这事不靠谱

笔者进行了深入调查，发现了一些新问题：

是的，在二三线城市，账面收入不高。立体车库位于一线城市，市场知晓率比较高。但在二三线城市，立体车库并不被消费者认可，大部分立体车库的承载率在50%左右。此外，二三线城市的停车费远低于一线城市。以杭州为例，立体车库一个车位的年收入只有12000元，扣除各种成本，其年收入只有几千元。

第二，立体车库的投资有很大的局限性。停车难是一个公共问题，但由于目前市场认知度不高，只有建在黄金地段和著名商圈，才能产生较高的收益。如果建在小区或者普通地段，车位相对好找，甚至随便停车也不会被处罚，导致立体车库收入极低。有的地方甚至一个月的收入都不够交电费。

第三，市场潜规则多。建一个立体车库不是开店那么简单。首先你得有交管部门的许可。众所周知，停车市场有着巨大的空间，世界各地的许多停车场都与

第四，隐形投资容易被忽视。很多人只是看到自己的收益，不去投资。事实上，即使投资人不需要详细操作，在经营一个立体车库的时候，这些无形的投资，比如电费、人工管理费等都是需要考虑的。业内人士表示，据不完全统计，这些隐形投资约占50%。但很多项目方在为投资人做计算时，几乎忽略了隐形投资的问题，这也间接增加了成本。

所以租赁立体车库这个项目本身就存在很多问题，尤其是在法律层面，很多问题没有得到有效解决。另外收入肯定没有项目方宣传的那么多。因此，建议投资者在投资时要谨慎。