开“社区私仓”可行吗

如果家里东西太多，对于很多个人和家庭来说，柜子根本不够用，不知道放在哪里。

装修和搬家时大件家具的临时存放也让他们很困扰。目前，市场上出现了一个名为“社区仓储”的新型创业项目，可以为个人和家庭解决问题。

而且，这项业务的投资可大可小。可以说属于10万元的创业项目，但受益匪浅。目前平均每月投资10万元的净利润约为2-3万元。当然，你可以随着你的业务质量增加你的投资。

社区仓储业务和本刊曾经介绍过的私人仓储业务有很多相似之处，比如租用场地，划分空间给客户存放，但有两点不同：一是市场定位更准确。——是家庭服务，所以租的地方是小区的居民楼，比较方便客户随时取东西；二是投资较低，因为只需要租用一两层的居民楼作为仓库，所以整体投资要低很多。

目前小区存储的空间从0.7立方米到20立方米不等。用户预先测量存储物品的尺寸，然后选择合适的存储隔间。5平米的储物格，可以放一居室的物品，非常实用。社区按月、季、年收取租金。最便宜的储物格月租298元，平均10元不到一天。

两大投资理由，较高回报最为诱人

是的，更高的回报。据重庆某小区一家民营仓储公司负责人介绍，小区仓储的投入取决于楼盘的位置，但即使是一线城市的黄金地段，一层楼的月租也能在5万元以上。同时，一平方米至少可以搭建三四立方米的仓储空间，而对外出租的自助仓储价格在每天每立方米10元左右，利润相对较高。以重庆的社区仓储为例。月租金收入大概在40-50万，而费用大概在20万左右。投资人有50%左右的毛利空间。

二是市场需求大。社区仓储有很大的市场需求。据北京某社区仓储公司调查统计，目前50%的家庭杂物过多，这些杂物大多是偶尔使用。扔掉遗憾的物品，他们对社区仓储的需求非常强烈。而且收纳成本不高，普通工薪家庭也能接受。上海等一些小区的私人仓储公司做的非常好。一方面，他们正在扩大社区仓库的租赁面积；另一方面，租储物格需要预约，有的小区甚至要提前一两个月预约。

谁在用社区仓储

这个生意看起来不错，但是谁在用私存呢？如果草根投资人能准确把握这些信息，创业成功的几率更高。

第一，小商家或者个人，主要是淘宝卖家，多是做小生意的，发货和进货不可能租一个大仓库。因为社区仓储的租期灵活，租金相对便宜，更重要的是离自己家近，吸引了很多淘宝卖家入驻。这些客户约占35%。

第二，外国人。私人仓储起源于美国，后传播到欧美、日本等地，所以大部分外国人对这项业务非常熟悉，约占总客户的20%。

三是异地工作，中等收入的白领。因为房价的原因，很多外地的中等收入白领会买居住面积小的房子，但是很多多年积累的物品又舍不得扔掉。目前这类客户占20%左右。

第四，有孩子的新潮家庭。主要是指一些80年代出生的家庭，他们愿意给孩子购买大量的玩具，而孩子又有“喜新厌旧”的习惯，所以家里会有大量的闲置玩具，所以他们对玩具也有强烈的需求

首先，安全设施很重要。虽然大部分客户不会把重要的东西送到仓储公司，但是发生意外会影响公司的声誉。社区仓储就像银行，只不过两边存放的东西不一样。仓库储存货物，银行储存金钱。如果一家银行被传言不安全，还能有业务吗？社区仓储也是一样。

其次，有存放物品的选项。由于仓库位于小区内，一定不能存放易燃易爆等危险品，以免给其他客户造成不必要的损失。第三，法律纠纷。因为这个商家太注重顾客的隐私，所以难免有些顾客会在这里存放一些违禁物品。一旦出现问题，投资者可能会有些麻烦。因此，投资者在与客户签订相关协议时，一定要加上禁止存放违禁物品的信息，以免日后麻烦。