理想商店位置的条件

店铺选址在经营中占有特殊而重要的地位，每个店铺选址的投资是一种金额最大、周期最长、灵活性最小的商业投资。一家店的规模、位置、占用方式、成本直接影响目标市场、促销策略、商品构成，所以每一家店都要全面准确的评估。

店铺类型可以从地理位置、竞争等不同角度进行区分。

1.从地理位置来说，加盟店可以分为四种类型：商业中心型、准商业中心型、郊区型和居住区型。

1)商业中心店铺位置。位于整个城市的繁华商业区，这里的商业、娱乐、服务设施种类繁多，人流、车流密度最高。相对应的，商铺选址的辐射性强，商圈范围也比较广。这种店适合开各种连锁店。

2)准商业中心门店位置。位于区域商业中心，由重要交通干线连接，客户流量小于整个城市商业中心，特别是流动客户数量很少。这种店适合食品、日用品和各类专卖店的连锁经营。

3)郊区门店位置。这是一个随着城市人口的迁移而建立的商店。它的客户是投机的但是固定的，运营成本是最低的。

4)住宅区店铺地址。它位于大型居民集中居住区的过滤器内，是社区生活的配套设施。这家店最适合食品、日用品等连锁店。

2.从竞争的角度来看，门店选址可以分为两类：竞争型和孤立型。

1)有竞争力的店铺位置。指的是同一商圈存在竞争对手。竞争对手有两种：一是同类连锁店中，来自这类竞争对手的竞争压力最大；第二，有和我们业务交叉的商店，比如百货商店、食品店、蔬菜店等。

2)孤立的店铺位置。与竞争商店位置相对的是，商圈内没有上述两种竞争对手。以上各类型门店各有利弊，如客流少的地段租金低，而客流多的地段房源极其昂贵；竞争对手少的地段往往缺乏商业吸引力，而商业吸引力大的地段总是挤满了众多的竞争对手，找到合适的店面位置非常困难。所以店面位置的选择离不开对店面位置的综合评价。

一旦确定了可供选择的商店位置，就需要对其进行评估。选址和评估都是由连锁总部策划实施的。

评价要具体，首先确定评价项目，其次进行量化评价，最后进行相关分析，选择门店位置。评估项目应根据特许经营发展战略不定期进行，主要包括：

1)行人

2)公共交通设施和道路状况。指的是路面的宽度、交通拥堵程度以及是否有交通管制等。它不仅与客流量有关，还与商店的装货速度直接相关。

3)停车区。规模较大的加盟商必须有专门的汽车停车场，规模较小的加盟商可以没有专门的停车场，但必须有自行车和三轮车的停车场。

4)店铺结构。

5)店铺知名度。

6)位置。概念一是指离市中心的距离；二是指距离居民区或交通干线的距离；三是指位于一定区域内的特定位置，如角落、中心、路口等。与区位租金的增减和客流密度密切相关。(我要打造一个有钱网——www.wycfw.com最专业的开店创业网)

7)面积的大小及其建筑结构和形状。

8)建筑物新旧手续及改造费用。

9)城市建设规划是否有限制。是否有良好的水电、下水道、暖气等条件；是否在规划红线之外；没有绿地限制；临时建筑可以盖吗

10)房地产价格、利用方式和利用期限。这是所有项目中最重要的。大致有四种使用方式：一是租房；二是买房；三是购买房产；四是买地建房。此外，还可以通过合资、房地产合作、兼并等方式进行。因此，是否拥有产权的问题就变得非常突出。拥有产权，一次性投资大，但它不会受到租赁期限和房地产价格上涨的限制。不用担心到期不续约导致的倒闭或搬迁，还能享受到房产升值带来的收益，提高自己吸收成本上涨的能力和银行贷款的能力。房地产价格直接影响销售价格和投资回收期，付款方式也会对实际价格产生影响。这些因素应该用数量来衡量。

11)拆迁补偿。包括原职工安置费。

12)水电增容费。

对于以上每一项，根据其重要程序，应采用加权平均的统计方法，对所有候选门店的评分顺序进行排序，作为决策依据。对于排名靠前的店铺，还需要进一步的相关性分析。分析内容主要包括：销售前景分析；竞争地位分析；吸引力分析；与其他类型商店的组合和兼容性分析。经过以上的评估和相关的分析，就可以做出门店选址的最终选择了。