开店找“黄金宝地”全攻略

创业者经常抱怨，项目确定了，资金到位了，合作伙伴找到了，万事俱备，只欠店铺的“东风”要落实了。尤其是对于第一次开店的创业者来说，短时间内找到一个位置、租金等各方面都合适的店铺就更难了。那么，如何找到这片创业的“黄金宝地”呢？

近年来，随着市场需求的增长，商铺空置率下降，租金不断上涨，尤其是在市中心。这种情况下，创业者最好避开闹市区，选择一些初具规模但尚未成为热点的区域。只有这样，他们才能有效降低创业成本，迈出稳定的关键第一步。　　八大区域寻找创业店

上海全明经济技术开发区董事长姚云涛；对选店颇有研究的科技有限公司总结了八大优势领域寻找创业店铺。这八个领域是：

创业园：这是为创业者量身定制的创业场所，配套设施齐全，政府政策优惠。现在很多城市都有很多创业园。这些创业园定位不同，创业者可以根据自己的创业方向进行选择。

大学园区：近年来城市大学向郊区分散，很多城市的大学城充满商机，商业生态初具规模。

城镇商业中心：随着城市化的发展，城镇中有大量的商业机会来支持商业。这些区域中心市场潜力巨大，租金相对便宜。唯一的缺点就是这个市场不稳定性很大，人口流动性很大，前期要充分了解整个中心的人口构成。

国际化居住区：一些一线城市已经形成了一批成熟的涉外高级居住区，对于有意涉足高级服务领域的创业者来说，商机多多。

经济适用房开发区：近年来，由于居民的不断移民，它已成为一个新的人口聚集地，它为日常生活服务，零售，餐饮和教育等领域的企业家提供了大量的机会。

大型开发区：很多大型开发区和大学城一样，也蕴含着丰富的商机。有些虽然还没有形成气候，但从未来趋势来看有一定的发展潜力。　　三大途径获得专业信息

很多创业者习惯走街串巷找店铺，费时费力，效率低下。以下是创业者获取店铺信息的三种有效方式：

第一，充分利用政府创业指导部门的服务。很多市、区就业促进中心等部门都提供免费的创业指导服务，包括如何选择经营场所。

第二，委托专业的房产中介。相比房屋中介，可以提供更有针对性的信息。

第三，登录商铺租赁专业网站。现在很多店铺都租网站，信息丰富，搜索方便。此外，参加房地产交易会还可以获得很多关于商铺的信息。　　四大技巧落实创业场所

对于创业者来说，虽然租房子和买房一样，但其实一样麻烦，有时甚至更繁琐。需要巧妙处理地段选择、租金谈判、合同签订等诸多问题，这些都会影响到创业的成败。

首先，选择一个有目标的商店。创业者要根据创业项目的特点和地域特点来确定商铺的位置。比如涉及服务领域的一般要选择居民区，涉及餐饮行业的要选择人流密集区，这样才能保证一定的消费流量。

二、自下而上谈租金。很多创业者习惯按照店主开出的价格从上到下讨价还价，结果被别人牵着鼻子走。最好的办法是在充分了解市场情况的基础上，提前设定租金的上下限，然后从最低心理价位入手，这样有利于挤出价格“水分”。

第三，不可取

4.租期越长越好。在商铺租赁市场不断上涨的形势下，租期越长越好。否则，将不利于控制预算，从而无形中增加了风险。