开店 ——高手招数 巧妙选

开店是一种非常流行的投资理财方式。的确，自己开店当老板，如果经营情况理想，不仅可以有效的让财产保值增值，心理上也有成就感。开店，选择店面成了第一考虑。

专家指出，找到理想的店铺，你的开店生意就成功了一半。这并不夸张。开店和办厂、开公司不一样。以零售为主的经营模式决定了选址的重要性，选址往往直接决定了一家企业的成败。

　　人流量是关键性因素

一位资深人士表示，选择零售店选址最重要的是看地段。一定要选择人流量大的地方，比如繁华的商圈，居民区。近年来，广州增加了许多大型购物中心，如天河城、中华广场、维多利亚广场等。这种大型购物中心面积很大，提供吃喝玩乐等全方位服务，聚集了非常大的人流量。由于人流量是决定开店地点的必要因素，所以这些地方都是开店的理想地点。

需要强调的是，整体的流动人口分为两部分，一部分是流动人口，一部分是固定人口。就流动人口而言，以购物中心和大型消费区为主；固定人口主要集中在社区、居民区等地，门店的选址基本上是从这个思路的脉线来确定的。

除了关注客流大小，还要知道客流的消费对象。也就是说，需要研究分析人流的效果。比如有些地方是多功能的商业区，每天的客流量可能是几十万甚至更多，但也许大部分客流是为了旅游，所以这样的地方也适合做旅游餐饮项目。如果选择开一家电器生意比较大的店，不是很适合，因为游客一般不会去一个地方买一些大型电器。业内人士表示，商家应该在预测有效客流的预期购买量后再做决定。

　　重视成本核算

业内人士认为，零售店的选择还应考虑其他因素，如根据经营内容选择地址，因为店铺销售的商品类型不同，对店铺选址的要求也不同；选择有广告位的店面，可以给商品推广带来很大的便利。

也有业内人士告诉记者，在选择门店的执行过程中，成本核算也是非常重要的一环。从经济学的角度来看，连锁店的成功在于利用了规模经济的边际效益。比如有些连锁店的位置离公司总部或者物流中心很远，可能需要额外的运输成本；比如两家连锁店的距离不是很远，有很多资源可以共享等等，这样的因素在选择门店选址的时候都要慎重考虑。

此前一些商家特别关注政府相关部门在地铁等方面的建设规划。原因不言而喻。业内人士表示，大型连锁店选址时，通常的做法是向当地政府相关部门咨询新的交通路线。如果一个商店或商店标志在远处或至少在开车经过时很容易被看到，它作为一个位置的优势就会得到加强。明显的店招其实是广告，能让人一时冲动停下来。相信在狭窄的单行道上，即使经常堵车，也不会有顾客愿意光顾一家店。如果你选择的店铺旁边正好有地铁站出口，无疑是一个很大的优势。

　　高手支招

一个企业的成功往往离不开天时、地利、人和。一旦决定开店，一定要对所选地点进行全面的调查，了解人口密度，人气等等。以下10招可能会对有兴趣买房的你有所帮助

1交通便利。在车站附近开店，或者在离顾客20分钟步行距离的街上开店。选择哪边更有利于生意，需要观察道路两边的人流量，行人多的那一边比较好。

靠近人群聚集的地方。如剧院、电影院、公园等娱乐场所，或大型工厂、事业单位。一方面可以吸引行人；另一方面，顾客很容易记住商店的位置。

3.选择人口快速增长的地方。企业、小区、市政的发展，会给商铺带来更多的客源，使其更有发展潜力。

4选择侧街或障碍物较少的一侧。很多时候，行人为了过马路，集中精力躲避车辆或其他路人，而忽略了附近的店铺。

5.选择自发形成某种市场的地段。在长期的经营中，某条街的某个市场会自发形成一个销售某类商品的“集中市场”。事实证明，对于那些经营耐用品的店铺来说，如果能集中在某个地段或街区，就能吸引更多的顾客。因为人们一想到买东西，自然会想到这个地方。

6根据业务内容选择地址。商店出售的不同种类的商品对商店位置有不同的要求。有些店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、超市等，但并不是所有的店铺都适合开在人多的地方，比如保健品店、老年人服务中心等，所以适合开在偏僻安静的地方。

7.要意识到“有钱”。也就是把店开在知名连锁店或者品牌店附近，甚至是旁边。例如，如果你想经营食品，你应该在麦当劳和肯德基周围设立商店。因为这些著名的洋快餐在选择店址之前都做了大量详细的市场调研，在旁边开店不仅可以节省去实地考察的时间和精力，还可以借助其品牌效应“接”一些顾客。

8位于商业中心街。东西向街上最好坐南北向；去南北大街最好坐西向东，尽量位于路口西北角。另外，路口是个好地方；不宜在斜坡上开店；路面不应与车间地面相差太大。

9选择有广告位的店面。

10　选择由冷变热的区位。与其选择现在被商家看好的店铺经营位置，不如选择不远的将来由冷变热、目前未被看好的街道或市区。