店铺选址很重要 财富如何选择有价值的地方？

　　选址决定成败

“开店并不像大多数人想象的‘今天开业，明天赚钱’那么容易。在这个过程中，涉及到选址、融资、采购、销售等多个环节。其中，选址是关键的第一步。”跟记者聊起自己的开店经历，蔡女士第一句话就直奔主题。

蔡女士的商店位于上海一条著名的购物街附近。它主要经营具有精致和独特项目的异国情调的小摆设。因为热爱旅游，蔡女士经常在各个国家出差，店里的商品都是她出差带回来的。小店在闹市区开了近3年，生意一直不错。或许很少有人知道，这样一家独一无二的店铺，经历了一次倒闭。

据蔡女士说，她就是想把这些摆设卖了，于是在市区找了个小店，开店了。但三个月后营业额持续低迷，她觉得不成功就干脆关门歇业。

后来在一个偶然的机会，她遇到了一个老顾客，想让蔡女士重新开这家独一无二的店，并给了她一些建议。“这位客户指出，开店不同于设厂或开公司。以零售为主的经营模式决定了其门店选择的重要性，往往直接决定了创业的成败。在他的指引和帮助下，我找到了现在的店铺地址。店一开，生意情况简直跟以前不一样了。”蔡女士说。

对此，很多经营小店的店主都很有感触。很多人认为，一般情况下，繁华商圈的商圈范围广，人流量大，营业额高。人口密度高的大中型住宅小区，需求旺盛，客源稳定，可以保证商铺的稳定性；沿街商铺具有交通要道的地理优势，客流量最大，商铺种类繁多。郊区社区的配套商铺，价格优势大，发展潜力大。　　挑块"宝地"求富

那么，创业者如何选择一个“黄金宝地”呢？蔡女士结合自身经验，给出了五点具体建议。

首先，打通渠道找店铺。蔡女士说，现在很多创业者都喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、网络了解商铺，然后选择商铺。但商铺市场其实有一个“二八”法则，即公开出租信息的商铺只占总数的20%，而私下转让进行隐蔽交易的商铺占80%。所以决定开店后，创业者一定要广开渠道找店铺，多管齐下，提高选“宝地”的命中率。

其次，要明白“客流”就是“财源”的道理。蔡女士告诉记者，当初选择门店选址时，没有考虑到交通这个因素，导致失败。吸取了经验教训后，她在第二次选址时，特别注意了交通流量、交通状况以及周围的居民和单位。

事实证明，对于经营店铺的创业者来说，“客流”就是“财源”。因为租不到，怕竞争，所以更喜欢黄金地段，而不是偏远地区。因为商圈的店铺比较集中，有助于积累人气，但也要注意商业错位的问题。

再者，选址要有前瞻性。不是所有的“黄金市场”都必须赚钱。有时候，当市政规划改变时，繁华地区可能会变成一个孤独的地方。所以创业者在选址的时候要高瞻远瞩，多了解该地区未来的发展。除了市政规划，还要注意这方面未来的同业竞争。

第四，注意房租的性价比。不同地理环境、交通状况、建筑结构的店面，租金会有很大差异，有时甚至超过十倍。但对于创业者来说，不能只看表面的租金价格，还要考虑性价比。换句话说，营业额等因素都要考虑在内。

第五，有时候“群租”更省钱。蔡女士说，随着加入创业队伍的人增多，十几平米的小店很受欢迎，房租也水涨船高。与之相对应的是，一两百平米的大商铺，由于后期租金，价值下跌。在这种情况下，可以考虑几个创业者通过集团租赁的方式租下大商铺，然后分成，这样可以节省很多钱。