便利店的环境和位置的选址方法

店铺开发成功与否，商团的考察和店铺选址的评估起着非常重要的作用。

一商圈确定

通过商圈调查，可以估算出便利店的位置、户数、消费水平、流动人口、可能成交范围内的营业额；通过实地评估，可以根据店铺所处位置的便利性、人的动线和交通、车的动线和交通、接近度、视觉效果等来判断这个点是否适合开店。以免因为盲从而贸然开店，得不偿失。

商业圈的意义和重要性

商圈是指便利店所在的位置能够进行交易的范围和规模。比如徒步区的店铺在方圆可能是300米，在方圆可能是1000米(购物不方便，缺乏竞争等因素)，看具体情况而定。所以，商业地图的选择一定要慎重、明确，这样才能创造自我的生存空间。

一般来说，覆盖面越大，商圈越大。但实际上，预开店周边肯定有竞争店铺，经营业绩会被竞争对手瓜分。所以对商圈的评价不是一成不变的，其实是充满变数的，评价必须涵盖方方面面。经营一家成功的便利店需要很多条件。而商圈对经营成功的影响可以说是关键，因为位置直接影响便利店经营的成功率，达到60%。所以，如何选择一个好的商圈，对便利店未来的业务发展影响很大。

商圈类别

商圈的变化总是影响业绩的发展，所以开店的时候商圈的设置极其重要。

1.商圈设置的分类

商圈的设置大致可以分为两种。

(1)以步行为主的购物区。商业区、居民区等以步行为主的商圈，以商铺为中心，半径300米左右，以通达、快捷、方便为主。

(2)以车辆移动线路为主体的商圈，如路口附近、郊区主干道等，这些经营难点大多位于郊区或夏坂线路上，停车位方便，视觉效果好，可以满足移动车辆的需求。

2.商数困难按地区大小分类。

根据面积的大小，有以下几种。

(1)邻近中心型。其商业陷阱的设置大概是200-500m半径，也就是步行商圈，分布在各个区域人口密集的地方或者商业中心。

(2)区域中心型。其商圈一般以1公里为半径设置，称为生活商圈。

(3)大面积中心型。它是这个地区中心的一个更广阔的商业区。

(4)次城市型。通常是指公交线路集结的地方，公交车可以换乘，形成交通交汇场所。

(5)城市型。商圈的范围可能是整个城市周围，它的交通流量或人流走向可能来自四面八方。

商业圈的特点

根据平时习惯，野外环境往往分为以下几类。

1.住宅区

基本上，一个住宅区的住户数必须是10户左右。如果一户4口人，人数大概在4000人左右。

2.教育区

区内及周边有大学、中学、小学等学校，其中私立学校比较理想，因为他们的学生大多比较有钱，消费水平也比较高。当然也不能忽视补习班。补习班集中的地区会更理想。

3.办公区

办公区是指写字楼多的区域。一个写字楼的员工人数可能会超过一两个，尤其是在写字楼里外出就餐的上班族比例非常高。

4.商业区

一个区域是指商业活动集中的地方，因为路人增多，各种店铺聚集。

5.娱乐区

娱乐是指以休闲和消费为主的商业区。通常，在哈之后

(2)缺乏经验的评估者使调查数据和判断不准确；

(3)很多连锁总部为了达到门店数量的目标而设立门店，导致了很多失败的门店。

从以上因素可以发现，准确地对商圈进行实地考察和评估是非常重要的。一般来说，便利店在开店前要细致的实地调查。比如考虑开店的人的人口流动，附近几家类似的店或者不同的店，他们的经营情况，商品的内容，价格水平等等。是衡量的关键点。