reits基金怎么样？reits基金有什么优势

Reits基金的全称是“不动产投资信托基金”，是一种通过发行收益凭证的方式集合特定多数投资者的资金，由专门的投资机构管理不动产投资，并将综合投资收益按比例分配给投资者的信托基金。对于很多投资者来说，还是未知数。我们来研究一下reits基金的优势。

reits基金怎么样？

REITs的目的是将流动性较弱的商业地产转化为流动性较强的证券资产，而REITs的主要收入来源是地产产生的现金流：租金和未来资产升值。

然而，房地产投资信托基金并不仅限于投资房地产。这一次，中国首次公开发行的REITs专注于基础设施，涵盖收费公路、工业园区、垃圾和污水处理以及仓储和物流。

REITs基金有什么优势？

1.投资门槛低。众所周知，在目前的房价下，如果直接投资房产的成本普遍较高，尤其是在大城市，一套两室一厅就要几百万甚至上千万，对于普通投资者来说并不容易。如果买REITs，几百、几千块就可以变现，降低了投资门槛，避免你因为资金不足而错失投资机会。

以首批公募REITs为例。场外认购最低门槛在100元到1000元之间。在上交所上市的REITs公募最低门槛为1000元。在深交所上市的REITs公募最低认购门槛为1000。以蛇口生产园区为例，认购价格为每股2.31元，1000股至少需要2310元。

2.分散投资风险。公募REITs与股票、债券等资产的表现相关性较低。它们是传统投资工具的差异化补充，帮助投资者分散资产配置，分散不同资产之间的风险。同时，REITs产品在不同区域市场的业绩相关性也较低，也可以分散区域风险。投资者可以根据自己的喜好，购买不同的REITs产品投资不同区域的房地产项目，避免锁定一个物业，实现多元化的投资配置。

3.分红比例高。房地产投资信托基金有强制分红制度。根据监管要求，公募REITs在符合分配条件的情况下，每年分配不得少于一次，每年基础设施资金可分配金额的90%以上分配给投资者。这种债券的利率与债券的利率相似，但高于债券的利率。

4.良好的流动性。投资房地产投资信托基金不同于直接投资房地产。房地产可视为非流动性资产，投资周期长。买卖交易需要经过一系列手续。如果涉及按揭贷款，可能会持续几个月，很难马上成交。通过投资REITs，投资者可以像股票、基金、ETF一样在证券市场上出售REITs，提高了资产组合的流动性，降低了投资风险。

说了这么多，第一批公募REITs基金怎么买？其实可以像平时买基金一样认购公募REITs产品。此次招商银行代销7只公募REITs，涵盖产业园区、仓储物流、环保设施、收费公路四大领域。