房地产基金有哪些类型 有什么特点？

房地产基金是私募股权，房地产投资基金一般是指专注于房地产领域的私募股权基金，是民间房地产基金收购或开发的一种投资方式。那么房地产基金有哪些类型呢？他们有什么特点？让我们看一看。

房地产基金特点有哪些？

具有流动性强的特点，便于投资者控制风险，这类基金具有面向投资者更广泛的优势。然而，美国开放式房地产投资基金的投资方向是有限的。这类基金一般不能直接投资房地产资产，而是通过投资房地产投资信托股票、房地产相关债券等房地产相关金融产品参与房地产行业的投资，且要求其对房地产的投资比例达到基金规模的90%以上。

房地产基金有哪些类型？

1.公司型房地产基金

公司不动产基金是在《公司法》基础上设立的，通过发行基金份额募集资产，投资不动产的基金。

其认购人和持有人是基金的股东，享有股东应享有的一切利益，也是基金公司亏损的最终承担者；发起人可以自己管理基金，也可以从机构外聘请基金管理公司管理基金的投资。

2.契约型房地产基金

契约型房地产投资基金(contract real estate investment fund)又称信托基金，是指基于信托法，根据各方订立的信托契约，由基金发起人发起，公开发行基金券募集投资者资金的房地产投资基金。其最大的特点是基金本身不是具有法人资格的公司。契约型房地产投资基金的三方是：基金受益人、基金管理人和基金托管人。

3.有限合伙型房地产基金

有限合伙将合伙人分为两类，即有限合伙人和普通合伙人。对于有限合伙公司来说，前者是所有者，后者是经营者。

有限合伙制房地产基金的目的是获得能产生最大现金流的房地产，它可能采取用现金购买收益性房地产的策略。投资者的目的将决定有限合伙房地产的汇付目的和相应的策略。有限合伙制房地产基金通常有基金制和承诺制两种形式。

4.有限合伙制房地产投资基金

一般由一个承担无限责任的普通合伙人(基金管理公司)和一个或多个承担有限责任的合伙人(起亚投资者)组成，主要通过私募募集资金，并将募集资金用于不动产投资。在这种基金组织形式中，普通合伙人负责基金管理，对基金债务承担无限责任；但是，有限合伙人有所有权，没有经营权，也没有无限责任。

有限合伙房地产投资严格限于房地产相关证券(包括上市房地产公司股票、房地产支持债券、住房抵押债券等。)和房地产资产。

房地产投资基金直接投资的房地产资产一般是高档公寓、写字楼、仓库、厂房、商业用房等能够产生稳定现金流的物业。

有限合伙制基金的普通合伙人承担无限的偿还责任，因此一般规定基金在发起设立基金时不会以负债方式购买财产，除非基金投资的财产需要装修、维修等措施改善财产状况，基金本身在其现金流出现困难时可以适当融资，但融资比例一般不超过投资财产价值的25%。