贷款买房的利率是固定的吗 房贷款利率怎么来的

买房时，大多选择贷款。毕竟他们买不起全款。如果去银行贷款，可以提前住进自己喜欢的房子，但是如果去银行贷款，需要支付利息。根据利率和贷款金额计算利息。

贷款买房的利率是固定的吗？

公积金购房利率是固定的，在各大银行都是公积金管理中心规定的，而商业贷款购房利率是不固定的。商业贷款购房利率参考银行LPR牌价。一般首套房贷最低利率不低于LPR，二套房贷最低利率不低于LPR 60BP。

LPR，也称为贷款市场的报价利率，由18家银行每月向全国银行间同业拆借中心报价后计算得出。目前，LPR有一年期和五年期以上两个品种。报价频率为每月一次，每月20日9: 15公布(遇节假日顺延)。

虽然商业贷款买房的贷款利率由LPR报价，但最终利率是由银行根据政策、贷款人自身条件和信用状况，在LPR报价的基础上综合确定的。详情请咨询当地信贷网点。

个人商品房贷款利率是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)作为定价基准相加而成，即利率水平=最近一个月相应期限的LPR增加值。对新发放的个人商业性住房贷款，贷款银行将首先确定区域差别化信贷政策规定的加分下限，然后综合考虑银行经营状况、借款人风险状况、信用状况，由借贷双方协商确定每笔贷款的具体加分值。

综上所述，如果你打算贷款买房，可以先关注当前银行的LPR报价，然后再努力提高自己的贷款资质，因为贷款人资质越好，还款能力越强，可以和银行协商降低贷款利率。