LPR利率下调房贷怎么没降 有三点原因

目前，许多房主的抵押贷款利率采用浮动利率，即LPR基点。如果LPR利率变化，房贷利率也会变化，月供也会变化。然而，当LPR利率降低时，房主的抵押贷款仍然没有下降，那么为什么LPR利率没有降低呢？

LPR利率下调房贷怎么没降？

1.客户与银行签订贷款合同时，约定执行固定利率政策。因此，在随后的还贷期间，无论LPR牌价如何变化，房贷利率仍将与签订合同时约定的利率一致。利率不变的同时，利息自然不会变，每月的房贷支付自然不会减少。

2.抵押贷款尚未达到重新定价日期。一般来说，我们必须等待重新定价周期过去。在重新定价日，房贷会根据最新的LPR报价计算指定的基点，得到新的利率，然后在下一个周期执行。房贷重定价日一般为每年1月1日或贷款发放日。

3.客户选择办理公积金贷款，执行的是央行规定的贷款基准利率(只是商业贷款利率是在相应期限的LPR基础上加点形成的)，与LPR本身无关，所以无论LPR报价如何变化，自然不会影响房贷利率。

这就是为什么“LPR利率下调，那么为什么房贷不下调”。LPR利率每月调整一次，通常在每月20日公布。如果当天是节假日，则顺延。根据目前的楼市情况，LPR利率仍有下调的可能，可以关注一下。