房产证为啥交房两年后才下来 房产证办理流程

买房后，购房者会期待拿到房产证，这样才能拿到房子的完整产权。如果房产证在房子交付两年后下来，为什么？

房产证为啥交房两年后才下来？

房屋建设完成后，开发商需要办理各种验收手续，办理产权证初始登记，办理个人小业主的产权证。整个过程需要一些时间，但主要看开发商对业主的承诺时间。从交房到购买房产证需要多长时间，取决于开发商第一次进行初始登记的时间。很多开发商在房产证上对购房者的承诺一般都是房子下来后2年内办证。如果没有，可能是开发商自己的问题。有约定的，可以按照约定办理。

怎么办理房产证？

1.初始登记：开发商的初始登记是房产证流程的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，将办理房产证所需的材料提交房屋所在地房产部门。

2.申请表填好后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。可以提前问开发商，房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去了东奔西跑的痛苦。

3.获取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要弄清楚需要获取哪些必要的申请文件，并且一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋声明、大房子的产权证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。

4.缴纳公共维修基金，契税：公共维修基金一般由物业所在区域的社区办代收，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。

5.一定要保留好管理部门的领证通知，按照上面通知的时间去领房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，要仔细查看房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。

房产证是非常重要的证件，所以你拿到房产证后，一定要妥善保管，以免丢失。如果你丢失了它，你必须立即补办它。房产证很重要。你最好不要借它。