烂尾楼的业主们该怎么办 教你怎样避免买到烂尾楼

烂尾楼是指已办理用地、规划等手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。同时，烂尾楼也破坏了城市形象，浪费了土地资源，打击了投资者的信心，给居民生活带来不便。摊主们忧心忡忡。烂尾楼的业主该怎么办？

烂尾楼的业主们该怎么办？

1.要求银行立即拍卖业主的房屋，明确业主与银行的债权债务关系。

2、业主自筹资金关闭。要求住建委和房管局停工等部门给予指导。

3.要求开发商复工完工，业主收房后再续供。

4.要求开发商破产清算。

买到烂尾楼业主维权注意事项

1、业主尽可能同进退

购房者在搞清楚产权归属，决定是否起诉开发商时，要尽量与其他业主保持一致，尽量避免出现部分业主获得赔偿，部分业主没有的情况，这样才能获得最大限度的法律支持。

2、尽可能减少损失

如果开发商有能力在短时间内筹集资金继续项目，不妨给他们一些时间。毕竟这样会减少损失。

3、不要急于退房

不要轻易按照合同把房子退给开发商。既然开发商没钱完成项目，很可能也没钱还给你。房子容易退了以后，购房者只能拿到收据或者借条，和开发商的关系就从买卖变成债权债务。根据相关法律规定，对房产有抵押权的机构(银行)有优先偿还权，而普通消费者没有优先受偿权。

如何避免买到烂尾楼？

1、尽量买现房

虽然买现房的成本要高很多，但如果购房者没有选房经验，又担心买烂尾楼，在经济允许的情况下，选择现房更放心。买现房是避免烂尾楼最直接的方法。现有的房子看得见摸得着。一般情况下，办完贷款就可以办理交房手续，钥匙装修就可以开始入住了。现房内部规划也是一目了然，买现房更放心。

2、看开发商五证

现在很多开发商都是手续不全就开始卖房，而正规的开发商必须是五证齐全才能卖房，五证齐全是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》，010-30001。市面上无证房的价格确实便宜，但是这样的房子相对来说风险更大，所以小编提醒大家，买房的时候要检查五证。

3、考察开发商实力与信誉

实力强、口碑好的开发商更值得信赖，这类开发商出现烂尾的几率更小。选择大开发商买房，可以规避很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力强，资金充足，质量更有保障。同时，品牌房企的物业管理服务更好，居住舒适度高。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，所以购房者要了解开发商的口碑。

4、关注已建成的项目

小编建议，在选房子的时候，最好不要选择新手开发商，也就是过去没有开发过房地产，有很多开发经验的开发商。购房者也可以参考过去开发的项目。为了避免买到烂尾楼，购房者可以去已交付的物业，询问已经入住的用户，了解房屋是否延期交付，是否达到购买时的保证，物业服务质量等等。