商品房产权是多少年 商品房产权是从什么时候开始算的

我们买的时候其实已经取得了房子的所有权，但是房子占用的土地还是国家所有。这个时候我们只有在一定时间内的使用权。所以，一般来说，商品房的使用年限是指所占土地的使用年限。商品房的使用年限是多久？

商品房产权是多少年？

产权期限准确地说是指土地使用期限。产权包括两部分：房屋所有权和土地使用权。一般来说，房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权根据相关法律从70年、50年和40年不等。期满后，可以重新缴纳土地出让金，取得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，只是建房的土地是国家租给你的。

商品房的产权年限与商品房的性质密切相关。商业为40年，商住为50年，商品房为70年。

商品房产权是从什么时候开始算的？

产权期限起始日从开发商取得土地使用权之日起计算，即从开发商与政府签订土地使用权出让合同之日起计算。

很多人认为，从我们收到房子算起，还有70年。其实并不是这样的。很多开发商拿到地后并不马上建。可能是他们拿到地以后的5~10年。那么我们收到房子之后，我们房子的土地使用年限只有60到65年。一般我们房子的土地使用年限在70年以内。

土地使用期届满后，支付一定比例的土地出让金，延长使用期。新实施的《物权法》规定，房屋使用70年后自动续期，但没有详细规定其他房产的土地到期后如何处理。通常需要向管理部门提出申请，经批准后缴纳一定的费用进行续保。