小区地下人防车位可以买卖吗 人防车位和产权车位区别

所谓人防车位，就是人防工程改造的车位。业主只取得车位使用权。可以买卖吗？

小区地下人防车位可以买卖吗？

人防车位是人防工程改造的车位。根据相关规定，开发商无权出售人防车位，但可以出租车位获取利润。由于人防车位的用途和建筑形式与正常车位不同，停车环境较差，且无产权，不建议购买人防车位。如果真的有必要，你可以租用它们。

除了人防车位还有哪些车位？

1.物业停车位。开发商拥有的产权清晰的地下车位可以出售、出租或赠送。产权和使用权是统一的，一般产权40-70年。也是唯一具有投资性质的车位。

2.游泳池停车位。在建筑面积的规划中，规划了用于停放汽车的停车位，一般为地上停车位。必须满足业主的需求，其面积包含在公摊面积内，所以此类车位的使用权属于全体业主。

3.人防停车位。指国家人防工程建设的停车位。在不影响人防功能和满足业主停车位需求的条件下，投资建设方只享有人防停车位的使用权。使用年限不超过20年，仅用于出租获取收益，战时将被国家无条件征用。

人防车位和产权车位区别

1.不同用途：

人防停车位一般适用于部分人防工程，是指为保障战时人员掩蔽、人防指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑。物业停车位用于正常停车。

2.不同的建筑形式：

人防门(防护门和封闭防护门)将空间内的车位围起来，所以一定是人防车位。车位没什么特别的，就是一般的车位。

人防工程主要是保证城市发生战争或危险时，作为市民避难的场所，所以人防车位的位置一般低于普通物业车位。很多新闻也曾披露，开发商为了省电，在人防车位安装的通风系统很差，车辆停留时间长了，里面会有霉点，出现通风管道、灯具掉落等一些问题。对于车主来说，他们的车辆将面临加速折旧的质量隐患。

3.不同的产权：

人防车位没有产权证，禁止开发商出售。如果国家要征用，业主应该无条件提供。没有产权，不能转卖，房子拆了，车位也不能补偿。

车位的产权是开发商用来卖给业主的，车位的土地使用权是有使用年限限制的，和车位的土地使用权一样长。购买时要查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商取得的土地使用年限。

所以，由于人防车位的用途和建筑形式与正常车位不同，没有产权，所以不建议购买。