商品房产权期限一般为70年、50年、40年。商品房产权的具体期限与商品房的性质密切相关。商业为40年，商住为50年，商品房为70年。有人问我们辛辛苦苦买的房子。如果产权到期了，这个房子还会属于我们吗？
大家注意了。70年是指土地使用年限只有70年。很多人以为，从我们收到房子算起，要70年，其实不是这样。很多开发商拿到地后并不马上建设。可能需要5~10年才能建成。那么我们收到房子之后，我们房子的土地使用年限只有60到65年。一般我们房子的土地使用年限在70年以内。
商品房产权70年到期了怎么办？
在我国，房屋土地使用年限到期，可以自动续期。
但一般来说，土地是国家所有的，这种情况下，需要缴纳一部分土地出让金。一般来说，延长期是30年，这样的房子土地使用年限一般不超过100年。不过不用担心，以我们国家现在的发展速度，等不了100年，你的房子可能又要被拆了。即使再过100年，虽然土地使用年限到期了，这个房子还是属于我们的。在这样的情况下，即使国家要拆我们的房子，还是会给我们一定的补偿，因为这个时候房子还是属于我们的。
通过总结，房屋70年产权到期后，有两种情况：
[1]延长土地使用权期限。可以由房屋所有人共同提出支付土地出让金，土地出让金的价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。
[2]国家根据规划需要，收回土地和地上建筑物。对业主进行相应的补偿，通过类似拆迁安置的措施解决。
因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，土地使用权到期时，业主需要支付续期费用；相反，如果国家拒绝继续使用，业主还可以获得拆迁补偿等等。因此，购房者不必过于担心商品房的70年产权问题。
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