买房什么情况下可以退房 有这些情况

大部分人在某个城市打拼了几年，想在这个城市定居，于是到处寻找合适的定居地。当然，他们在买房的过程中可能会遇到问题。如果出现一些极端情况，购房者可以申请退房，那么什么时候可以买房呢？

买房什么情况下可以退房？

1.房屋交付延期超过一定期限。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：在开发商与买受人约定的交付日期，开发商不能交付房屋，买受人经催告后3个月内不能交付房屋的，可以要求开发商退房。

2.开发商缺证。

根据《城市房地产管理法》第45条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定，开发商必须将所有文件送交盖楼并出售房屋。如果开发商证件不全，属于违规操作，尤其是开发商未取得预售商品房预售许可证的，买受人可以要求开发商退房。

3.开发商未经买方同意变更设计。

根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，未经买受人同意，开发商变更房屋户型、结构、朝向、面积设计的，买受人可以要求开发商退房。

4.由于非买方原因而无法获得贷款。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，开发商提供的资料不符合担保贷款条件，买受人无法获得担保贷款的，买受人可以要求开发商退房。

5.拿不到产权证。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，因开发商原因，买受人不能在合同约定期限内取得产权证的，买受人可以要求退房。此外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题，购买这些房产的购房者入住多年拿不到产权证，也可以要求退房。

6.房屋面积误差超过3%

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，房屋交付时实测面积与签订合同时暂测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房。

7.房屋质量不合格。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格的，买受人可以解除合同，要求退房。

8.房屋质量严重影响住宅使用。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十三条，房屋质量严重影响正常居住和使用的，买受人可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。

9.开发商将房屋抵押或出售给第三方。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，开发商在未告知买受人的情况下将房屋抵押给第三人，或者在卖给买受人后将房屋抵押给他人，买受人查明后可以要求退房。

第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋在出售前已经抵押，或者所售房屋已经出售给第三人，或者所售房屋是拆迁补偿安置房的事实的。

10.开发商采取欺诈手段诱使购房者与其签订房屋买卖合同。如果合同无效，他们可以要求退房。

根据《合同法》第五十二条，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的；损害公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。在这些情况下，退房可以得到法院的支持。

当然，退房对于购房者来说也是一件麻烦事，所以建议购房者在买房前从多方面考虑。以上是全部内容，希望对你有帮助。