烂尾楼打官司有用吗 烂尾楼业主该如何维权

买房的时候，大家最担心的就是遇到烂尾楼，但是如果遇到了，应该知道怎么解决这个问题。有人要问遇到烂尾楼能不能起诉？烂尾楼的价值不值得打官司。让我们看看诉讼会是什么。

烂尾楼打官司有用吗？

《民法典》规定：

第一百八十八条向人民法院申请保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，从其规定。

诉讼时效期间从债权人知道或者应当知道权利受到损害和债务人知道之日起计算。法律另有规定的，从其规定。但是，自权利被损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

烂尾楼业主到底该如何维权呢？

第一，开发商资金链断裂，银行往往是第一个得到消息的。一旦确认开发商不能按时还款，银行会率先起诉法院查封开发商的全部财产。但是开发商还没有盖好楼，已经预售并由业主交款的房子就在其中。

第二，开发商也有预警。很多不良开发商在确认自己即将破产的时候，就会带头转移财产：比如利用施工单位虚报工程款、员工虚报工资等，已经不再罕见。

第三，业主有先天劣势。他们不仅是最后接收信息的人，而且反应也很慢。甚至很多人不知道自己该怎么做，根本不回应。

如果你想维护自己的权利，当你确认烂尾楼正在出现的时候，业主们一定要团结起来，行动起来：

首先要团结起来，形成一个紧密的组织。业主要意识到，这个群体所有人的利益是一致的，就是维权。只有目标一致，大家才会齐心协力，发挥各方面的作用。

第二，选拔优秀的业主代表。最基本的是你人品好，不能被开发商收买去“背叛”组织。其次，你要有足够的时间和开发商、法院扯皮，最好有多个有脑子有手段的业主代表。

第三，停止搭便车。很多人认为虽然关系到自己的利益，但有些人会当出头鸟在后面看着，坐等维权成功就好了。这种搭便车的行为是最可耻的，必须杜绝。业主最好在维权开始前签订共同的保密协议和议事规则，共同努力，共进退。

四、速度是关键：尽快提起诉讼。虽然不能和银行同步，但也不能太慢，马上提起诉讼，以开发商违反房屋买卖合同为由要求法院解除合同，要求开发商返还购房款。很多人不明白为什么。在这里给大家一个信息：购房者基本债权有优先受偿权，但只有起诉才会“激活”自己的权利，所以起诉是关键！