投资经营咖啡店选址指南

　　天涯之隔，租金悬殊，这是B级地段的最大优势。创业一族的每分钱都必需花在刀刃上，选在地段偏一点，四周盘绕大型住宅区、失业中心或经济开发区，租金的压力就会小很多，生意能够略差一些，但本钱的压力就没有那么大。另外就是选择一些二线城镇，虽说咖啡行业刚刚起步，但由于咖啡这种新兴事物的呈现，往往会构成一种风潮。这里有一个前提，就是你所处的城镇消费必需较兴旺，容易承受新颖事物，咖啡文明的宣传肯定成为咖啡厅营业的主打。 

　　小型咖啡店选点要充沛思索“小环境” 

　　小型咖啡店的选点次要以商业区、高档写字楼林立处为宜。但人流不能太大和喧哗，浅显讲就是不能是太俗的中央，四周的环境要充沛思索到。在这些中央开咖啡店，必需有复杂的商务套餐，还可以依据时节推出时令型特征小吃，避免喝咖啡的人不多。最好要加盟知名品牌的咖啡店，虽然投资大一些，但是有好的零碎管理产品，风险反而小。 

　　另外，办公区左近也可以开小型咖啡店；假如是寓居区，普通的小区消费观念和才能跟不上，需求找高档社区，这反而更需求看你的档次。先生也是一个有潜力的市场，更需求你的定位、价钱和气氛。在学校左近选点的话，要照顾先生的经济才能，气氛可以有两种：一种是冤家聚会、休闲，讲求繁华，可以去肯德基、麦当劳，一人一杯饮料，可以聊聊天；还有一种就是安静温馨的咖啡厅，可以看看书、听听音乐，谈情说爱。如今的先生，特别是大先生，都比拟注重浪漫和情调，关于价钱合理的咖啡，他们会乐此不疲。 

　　咖啡店选址是安静还是繁华？ 

　　开咖啡店的地段是重中之重，闹中取静最为理想。不一定要一楼，最好接近商业区，而不是居民区。在繁华的都市可以选在二楼、三楼，关键是要休闲时髦，广告宣传也要做得好。 

　　闹中取静：选在该城镇的次要商圈范围内和公司密集的写字楼区，这些中央是决议大咖啡店消费者的出没之地，不用是最繁华的楼宇，繁华繁华的地带绝对清净的店面或楼房即可。 

　　交通便当：假如交通方便利，会大大降低顾客莅临的愿望。
 
　　要有充足的车位：咖啡店毕竟是高档的消费场所，有车一族很多。假如他们去消费，半天找不到停车的中央，往往会另寻他处。
 
　　选址细则 

一、 地位的选择 

1. 在城市、城镇新旧区交接处、商业旺街以及虽不繁华但的确有开展潜力的地段，交通便当；
2. 普通在十字路口、“L”面、“U”面；
3.需求选在一楼和二楼，如在二楼，一楼需有门面。 

二、 面积、停车位和房屋外部要求 

1. 应在600平方米以上；
2. 至多有15个以上的停车位。 

三、 天文环境优势理解 

　　左近有众多潜在消费群，如商住楼、大酒店、别墅区、政府机关、崇高寓居区、饮食街等。
　　
四、 房屋租赁条件要项　

　　1.普通状况下月房租应控制在100元/平方米以内，租房租赁期达8年以上；　2.供水在35吨以上，供电达100千瓦以上，排污、排烟管道铺设方便。与传统餐饮相比，投资运营咖啡店是个极具开展前景的项目 

　　华人首富李嘉诚在总结他的地产投资秘诀时曾说过：地段、地段还是地段。关于投资运营咖啡店的成功与否，异样与选址有着亲密的关系。在哪里开店，开什么样的店直接影响运营业绩。 

　　商业旺街成为咖啡厅首选 

　　商业旺街往往以历久不衰，久负盛名的优势享誉商界，商业气氛浓重。更重要的是，经过“推陈出新”，其周边不时有新的商业项目 “加盟”出去，新颖血液不时输出是其“青春常葆”之基本，因而商业旺街成为咖啡厅的首选地址，选地址时往往参照以下几点：
 
　　地位显眼，十字路口或“L”面直角形转角，“U”面圆形转角处； 

★ 商业街、高档写字楼多的中央，能够成为商家与客户谈生意的好去处，也是逛街人士的理想休息地。
★ 公园左近也可以，动态结合，是情侣约会的最佳理想地。 

　　开咖啡厅和开公司完全不同，前者是倒闭就能见到真实的效益，选址战略直接影响运营业绩。假如是在大城市，你就选取一些商业区左近地带，由于大城市中心区房价太贵，新开者不宜选取。在商业区左近地带一是房价低，再一个就是很多下班白领经过，他们普通去喝咖啡要么任务要么休闲。 

　　B地段也能成为咖啡馆的春天 

　　许多人置信只需在黄金地段开店才干稳操胜券，其实这句话只说对了一半。通常我们以A级、B级、C级来区分商业地段。以A级的黄金地段来说，房租不是高得离谱，就是有行无市，这也是为何黄金地段的商家都是销售高单价产品的缘由所在。许多A级地段的黄金店面，一个月的房租至多要几万元，算算一天要卖出多少咖啡才干打平房租呢？这还不包括人事费用和资料折旧。 

　　其实只需运营得法，B级地段也能有咖啡店的春天。