如何制定正确的购房理财规划

在每个家庭理财规划的诸多目标中，最现实、最迫切、最有必要的目标就是购买规划。大多数人不得不依靠银行贷款来实现拥有一套房子的愿望。住房金融作为每个人一生中最大的消费，有很多学问。

买房主要看购房者的目的。理财专家建议兼顾自住和投资双重功能。很多朋友在买房时过于强调自住的舒适性和交通的便利性，而忽略了未来房子升值和贬值的空间。当有一天，由于工作变动，搬到外地，需要变现房子，才发现房子缩水了。所以我们告诫购房者，买房时要考虑房产的保值增值。

那么，如何判断房产的保值增值呢？房产投资最重要的原则是地段地段，地段(地段，地段还是地段)。舒适的房子虽然远离复杂的市区，安静清新的空气，但并没有离市区较近的房子增值高。以北京为例：陈阳认为，二环以内的房子，无论是一手房还是二手房，基本没有泡沫。四环外的房子，尤其是南边的，短期内增值空间有限。

判断房产增值的第二个标准是所购房产周边的基础配套，以及政府对城市综合规划的力度和期待。比如正在建设的北京地铁5号线、6号线，将穿越城市南北，对沿线现有或未来新建的建筑起到升值作用。

第三，判断居住地区的综合文化素养和收入水平。海外经验充分展示。西部各大城市都出现了穷人区和富人区的现象。结果是贫困地区的物价涨幅永远不如富裕地区。这是人的心理，这种现象反映了人们的预期心理对房价的影响。

第四是房产本身的内在价值，包括材料、装修、建筑结构、安全、景观、朝向等等。总结一下，陈阳对于房屋投资者的价值趋势判断，涉及到以下几个模型：权重可以自己调整，可以根据自己的购买目的(或投资)和自己对生活品味的要求重新调整。

比如中年家庭，除了自己的房子，还要投资二手房或者新房。它将在地理位置和设施方面获得更高的权重。利用这种分析方法，对你要提前购买的房产进行定量分析和选择。