提前还贷后是否该退保房贷险

按揭买房的业主提前还贷后，往往会申请退保。但当业主与保险公司解除保险合同时，其房屋意外损失的赔偿也失去了保障。业内人士认为，业主提前还贷后，可以通过改变受益人模式，以更低的保费获得基本相同的家财险。从这个角度来说，提前还贷时继续投保房贷险是非常必要的。

记者从保险公司了解到，投保人提前还贷后退保，可以退还部分保费。保险公司计算退保金金额的基本公式是：已交保费的现值减去提前还贷前占用保费的现值。

计算时应根据一次性缴费的折现率、速算系数等因素。保险公司对是否收取退保费也有不同的规定。在承保期内，保费应按年计算，不足1年的按月计算，不足1个月的按月计算。

据了解，根据个人按揭贷款的房屋保险合同，银行是受益人。业主贷款还款期间，房屋火灾等损失由保险公司向银行赔付。提前还清贷款的，保险公司的保险责任终止。业内人士表示，如果提前还贷，投保人可以去保险公司将房贷险的受益人由银行变更为投保人本人，保险合同继续有效。申请人只需出具保险单复印件等相关材料即可办理。

据介绍，作为一种房贷险，贷款时间越长，费率越低。相对于一年期的家财险费率基本一致，投保人选择更换受益人继续投保还是挺划算的。每年可以节省几十到几百元的保费，保险公司也希望通过灵活的方式留住更多的客户。

不管按揭买房的贷款是否还清，火灾、管道破裂等风险随时可能发生。所以建议业主不要在贷款还清时简单退保。住房对于很多人来说是最重要的家庭财产，所以在房屋保险上投入一些保费是非常有必要的。

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