你想成为一名成功的企业家吗？你想有一个便捷畅通的融资渠道吗？然而，个体工商户的融资难问题始终困扰着个体创业者，挫伤了他们的创业积极性。但是你有没有想过，如果你很好的掌握了科学选贷的小技巧，成功可能离你并不遥远，成为中国的比尔盖茨也不是天方夜谭。
学会抵押贷款
自从下岗后，张女士一直在努力寻找适合自己的赚钱方式。经过多方寻找，张女士看中了一套黄金地段的沿街商品房，购买后想出租。但是，房价至少要90万，她只设法贷到了50万。这时，她想到了自己所在的工行信贷处。银行工作人员对房屋价值进行评估后，银行与她签订了购房按揭协议，为她提供40万元的商品房按揭贷款，期限为10年。她拿到房子后，很快就租出去了。因为地段好，每月房租和还贷的差价让她有了不少收入。
抵押贷款是指按照《担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。目前银行主要做的是房子和汽车的抵押贷款。
目前，抵押贷款非常普遍。浦发银行与“我爱我家”联手，对新的房地产项目进行物业升级，其中以现有物业作为抵押，贷款的钱用于支付购买新的房地产项目，取得了成功。事实上，当你购买汽车、大型电器、出国旅游或投资CYE教育时，一旦你手中的资金紧张，你可以申请房地产抵押贷款。该行推出的这项业务，解决了房产变现难的问题，提高了消费者的资金运作能力，满足了他们的消费和投资需求。专家预测，房地产抵押贷款将在未来几年内继续蓬勃发展。
活商业贷款
去年年初，周先生通过银行获得了一笔汽车贷款，但严格来说，这笔贷款不能算是“消费贷款”，而应该是“创业贷款”，因为周先生买车不是为了自己享受，而是为了出租运营。
创业贷款是指由具有一定生产经营能力或已从事生产经营活动的个人，申请创办或再创办企业的资金需求，并由银行提供有效担保而发放的一种专项贷款。
据E-Carbon杂志报道，在中国，从银行贷款创业并不罕见。除了工行上海分行与柯达有限公司联合推出个人助学贷款，为申请开设柯达快速彩电店的业主提供信贷融资外，浦发银行还与联华便利签约推出“投资7万元做小老板”的加盟计划。中国农业银行上海金山支行也成功发放了200万元个人创业贷款，挽救了一家濒临倒闭的公司，取得了银行、企业、个人“三赢”的良好效果。
根据最近的一项特别调查，80%的上海受访者表示他们想尝尝“当老板”的滋味。做老板不仅要有好的投资项目，还要有必要的启动资金。相对于高利贷，向亲戚朋友借钱，创业才是上策，其安全性和稳定性是民间借贷无法比拟的。
利用质押贷款
刘先生想开一家连锁加盟的柯达彩色显影店，需要9。开办费9万元。目前他只有5万元现金，但在银行有一张10万元的定期存单，提前支取会造成很大的利息损失。在银行理财师的建议指导下，他办理了订单质押贷款，从银行拿到了7万元贷款。
既及时筹集了风险资金，又避免了提前支取的几千元利息损失。
目前，银行已经设立了以存单、国库券、保单、个人信用等信用资源质押的个人贷款。现在比较常见的是存单和国库券质押。
特别是无论办理哪种贷款，都要按照合同的要求按时还本付息。如果不能按时还款，银行会收取一定的滞纳金，并根据情况采取扣抵质押、追究担保人责任等措施。此外，银行会将借款人的信用状况记录为“不良”。信用体系完善后，借款人一旦有不良记录，将被“封杀”在所有银行。
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