中国国际进口博览会首次展示新产品和新技术的应用，已成为各国企业科技创新的一大展示。世邦魏理仕中国区总裁李凌在第三届中国国际进口博览会(CIIE)期间接受中新社记者专访时表示，写字楼市场是经济“晴雨表”，能够反映经济周期和结构变化趋势。目前，科技行业是中国写字楼需求最大的行业，这完全符合中国经济向科技创新转型的趋势。
作为一家商业地产服务和投资领域的跨国公司，世邦魏理仕于1988年在中国大陆开展业务，现已遍布100多个城市。李凌指出，他的研究团队对近年来中国的写字楼租赁交易进行了深入研究，发现特别是在北上广深等核心写字楼市场，一个最明显的趋势是科技企业的比例在迅速增加，一线和二线城市也有类似的趋势。
“2018年，科技行业占写字楼租赁交易的18%，2019年提升至27%。今年前三季度，这一比例进一步提高到31%，而且还在增加。”李凌还表示，中国科技行业的快速发展意味着对人才的大量需求，许多科技客户告诉我们，他们几个月前刚刚做的招聘和空间预算不够用，因为发展速度太快了。
中国金融业持续对外开放的效应也在写字楼需求中逐渐显现。李凌提到，金融是写字楼租赁面积占比上升的另一个行业，金融行业的需求占比从2018年的20%上升到今年的24%。“特别是今年，随着金融业开放的加速，我们确实帮助了很多上海、北京的外资金融机构扩大了租金，他们的需求还在进一步提升。”
疫情带来的负面影响让经营问题摆在了很多公司面前，租金成本是一个巨大的负担。李凌表示，今年的疫情确实在短时间内对各类商业活动和商业地产活动产生了明显影响，尤其是一季度租赁市场，尤其是写字楼租赁市场和商业租赁市场，部分企业和商户退租，部分机构投资者也出现了观望情绪。
“但是，随着二季度国内疫情的迅速控制，大家也看到中国经济连续两个季度强劲反弹，商业地产市场的活力从二季度开始重新显现。”李凌直言，尤其是第三季度，写字楼、物流仓储、商务园区的租赁需求均超过去年同期。写字楼需求同比增长19%，物流仓储需求同比增长53%。北京和上海对商务园区的需求增长更为强劲，达到112%。
与此同时，许多商场和购物中心的需求也由负转正。李凌表示，在商业地产投资市场，第三季度的交易量环比增长9%。“我们已经看到，国际和国内机构投资者的信心和活跃度都在回升，一些因疫情而留在国外的投资客户也回到了中国。”
在李玲看来，中国经济的韧性和增长性在这次疫情中再次得到验证。作为机构投资者，大家都不想错过这么好的周期性投资中国的机会。他认为，中国商业地产市场有望在2021年迎来全面复苏和反弹。
今年是世邦魏理仕首次参加中国国际进口博览会(CIIE)。他明年会回来吗？“这已经很确定了，肯定会来的。”李凌坚定地表示：世邦魏理仕越来越意识到，中国国际进口博览会(CIIE)不仅促进贸易，也积极促进投资；它不仅为进口商品提供了机会，也有助于企业获得服务。中国国际进口博览会(CIIE)可以帮助商业地产专业服务
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