收房验房要注意哪些细节？

在收房子的过程中，一定要仔细检查。如果你不注意某件事，可能会带来无限的麻烦。因此，建议您一定要仔细检查房屋。一切检查完毕后，您需要签字并接受。不要粗心。本期小编就给大家分享一些新房收藏的注意事项，我们一起来了解一下。

1、验房前先检查相应文件

检查开发商的两本书是否齐全，是验房前最重要的一步。这两本书分别指的是《住宅质量保证证书》和《住宅使用说明书》。

前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件，也是购房者在房屋后期出现问题时维权的重要凭证；后者是对房屋状况的详细介绍，包括房屋的结构、类型等。装修房子时，这份文件非常重要。

2、注意先验房再办理手续

很多开发商要求业主在交房时办理手续，缴纳相关费用后才允许业主验房。对于这种不合理的程序，业主应坚持先验房，再办理手续，并将验房中发现的相关问题书面提交给开发商，并请其签字，以免造成不必要的麻烦。未来的纠纷。

3、看合同核设施、面积和结构

首先检查实际设施与销售合同中注明的设施、设备品牌、数量是否一致，是否有遗漏；确认买卖合同中的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图一致，房屋面积是否已得到房产部门批准。实际测量的面积与合同签订的面积是否有差异。

4、检查墙面和地面是否有空鼓、开裂现象

购房者用小锤子敲击房屋的墙壁和地板，看看是否有裂缝或空心。如果是这样，应该记录在表格上，然后要求开发商解决。

5、检查门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最重要的是检查门窗的轨道是否顺畅。尤其是平开窗，一定要注意能否关紧，否则会有风进入房间。

6、检查烟道是否有堵塞现象

购房者在看房时，应仔细检查厨房、卫生间的烟道是否堵塞。可以当场点燃一些废纸，看看烟雾是否能从排烟口正常排出。

7、进行防水检查

用塑料袋用沙子将卫生间围起来，堵住卫生间的排水沟，向卫生间内注入不少于2厘米的水，24小时后检查楼下是否有漏水现象。如果没有，说明房屋已损坏，防水相当成功。