怎样验房收房?验房收房注意事项?

现在很多年轻人都会买房，然后装修房子。房子装修完后，需要验房、验收。这是至关重要的一步，因为它会直接影响到以后的使用。你一定不能疏忽。那么，今天我们就来给大家介绍一下如何验房和验收房子？房屋验收有哪些注意事项？让我们来看看。

一、怎样验房收房

步骤1.三份文件，一份证书和一份表格。新房策略。首先，应看清开发商约定的交房时间，确定具体交房日期，阅读购房合同中的相关约定，认真研究约定内容；要求开发商出示《建设工程质量合格证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《房地产开发建设工程竣工综合验收合格证》、《竣工验收记录表》（简称“三证一证一表”），确保房屋已验收合格并与购房合同相符。只有文件齐全后，您才能在入住表格上签名。

第二步、查看房屋详情： 大多数人肯定不愿意去法院打官司，比如水管、墙壁裂缝等小问题。因此，房屋收藏一旦发现问题，必须及时报告，与开发商协商，并留下相应证据，如在房屋征收表上书写，并由陪同房屋征收人员签字确认。在问题解决之前，暂时不要进行装修，以免日后搞不清楚，给对方留下把柄，给自己带来麻烦。

步骤三、测量房屋面积：“收房时应测量实际面积，因为这样以后很容易引起纠纷。”金地律师事务所律师陈川认为，与房屋有关的纠纷大部分属于合同经济纠纷。就是因为房子的面积和合同中约定的面积有差异。因此，在收房时，可以当场测量房屋面积，核对合同，避免日后发生纠纷。事实上，住房面积的大小不仅影响最终产权，还涉及房价，直接影响购房者的经济利益。因此，有必要查看所购买房屋的销售面积。

第四步、室内验收： 五大项： 准备合同和材料，并完成审核。这些都是房屋验收前的准备工作，接下来就是自己房间里各种建设工程的验收了。一般情况下，业主自检时可通过五大项进行验收：厨卫水路检查、电路检查、门窗检查、墙面检查、室内采暖设备检查。房屋征收攻略提醒大家，在验收房屋时，一定要注意这五项检查。

第五步、检查卫生间地板是否漏水。您可以在塑料袋中装满沙子并将其放在地漏上，然后在浴室里储存一些水。 24小时后，到对应的下层卫生间，查看顶部是否有渗漏现象。检查卫生间地板是否有水，先在卫生间存一些水，然后放掉水，看看地板是否有水。尝试门窗是否能灵活开启，目视检查门与门框、窗与窗框的侧面是否平行，关闭门窗听听隔音效果，也了解其密封程度。

步骤六、顶层住户应注意检查是否有雨水渗漏。 “如果买顶层，一定要检查每间房子的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。”按照施工要求，交付的房屋要么通过了两次大雨的“考验”，要么是施工方通过了监理单位的“考验”。降雨实验是在监督下进行的。另外，还要注意阳台是否有裂缝，墙面抹灰、地面装饰面等装饰面是否有裂缝，这一点轻轻一敲就知道用小锤子。

第七步、看下水管道是否有渗水、漏水、堵塞的情况，打开水龙头即可判断。需要注意的是，水流要尽量大、急。首先检查水压，其次测试排水速度。如果电气开关、电流表在室外，检查其能否控制室内的灯具、插座。方法是打开开关后室内电源是否完全切断；完全控制每条支线。

二、收房验房的注意事项

1、无论开发商陪同验收的工作人员说得多么好听，业主都应该坚持原则。只要发现任何问题，无论大小，都必须记录在相关文件或表格上，并写下自己的意见。实在无法验收的，必须书面向开发商说明不予验收的理由，并要求开发商签字盖章。

2、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。如果房产经纪人准备充分，通常需要10分钟的时间来检查信息。

3、房屋验收开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收记录表》应查看原件，不得查看复印件。

4、房屋验收检查房屋面积是否经过房产部门实际测量，与合同签订的面积是否有差异。

验房注意事项，装修前的重要一步

5、发现的问题应在验房表上详细注明。确属不予验收的，应当详细写明不予验收的理由，并要求开发商签字盖章。

6、对影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，建设单位必须在规定期限内负责加固、修复，直至合格。影响相邻房屋的安全问题由建设单位负责处理。

7、对于不影响房屋、设备使用安全的质量问题，建设单位可以在规定期限内负责维修，或者采取成本补偿的方式，由接管单位处理。

8、房屋验收发现问题的，至少应在复建文件上注明“室内情况不清楚”或“建筑情况不清楚”字样。