收房验房时有哪些注意事项

房屋验收是一件大事。它关系到自己的合法权益能否依法得到保护，也关系到今后日常生活的安全和舒适。所以，这一步如果走不好，以后的麻烦只会越来越多。本文拟简单介绍一下房屋验收的注意事项，供参考。

在验房和验收房屋时，有很多细节需要我们注意。然而，其中许多涉及技术问题。如果你是门外汉，不妨把这些技术任务交给专业人士去做。作为业主，应重点关注以下问题。

1、没有“两书一表”不收房

根据要求，开发商在交付房屋时应出示《建筑工程质量合格证》，并向房屋业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证证》、《房地产开发经营许可证》等。建设工程竣工综合验收证书》和《竣工验收证书》。 《备案表》（简称“三文一证一表”），以及《住户验房交接表》等各类相关受理表（详细列出房间功能分区和标的物，供各项验收内容（如客厅地面、阳台地面等）和验收意见表（如《房屋验收记录表》）等。如果文件不齐全，房子交房了，不要着急接受房子。交房须提供“三证一证一表”。这是相关的强制性规定。如果证书不齐全，就很难充分保证建筑质量。面对不齐全的“三证一证一表”，购房者可以选择不验收房子。如果确实需要验收房屋的，必须在相关文件中附上“房屋验收交接表”、“房屋验收记录表”等相关文件，并在相关文件中注明“XXXX”字样。表“未见”，并妥善保存相关文件复印件。

2、未验房不签收

虽然看房后交费、签署文件的程序是合理正常的程序，但大多数情况下，开发商会要求买家交钱填写表格、签署文件，然后看房。但一旦验房时发现问题，开发商和物业一般都会“踢球”。因此，在验房前，如果开发商要求缴纳费用或签署文件，业主一定不能同意，否则业主将不得不付费解决验房时发现的质量问题。如果确实没有协商的可能，那么业主必须在房屋收据上注明“房屋情况未见过”或“房屋情况不明”或“房屋未经检查”等字样文档。

3、发现问题保全证据

房屋检验完毕后，业主应根据实际检验情况填写《房屋检验交接表》，同时将水表、电表的基号抄入制定的表格中（一般附在《房屋检验交接表》）。对于验房过程中发现的墙面、地面龟裂、漏水，甚至房屋结构问题等缺陷，无论开发商陪同人员如何承诺，业主都应坚持原则，将发现的问题报告给业主。相关文件或表格。记录下来，如果根本没有房产验收登记表，一定要自带笔和纸，详细记录相关问题。对于房屋的缺陷，业主应尽量拍照、录像取证。然后根据双方协调的解决方案，签署相关整改和维护文件，签字盖章，并商定下次验收时间。

4、需缴费用笔笔算清

房屋检验完毕后，须全额缴纳相关费用。请记住，每笔费用都必须索要发票，并且每笔金额都必须结清。目前，政府相关部门已明确规定，开发商交付房屋时，不能再向业主收取初次燃气安装费、电视、电话开通费等。此外，水电押金也已停止。因此，业主收房时只需缴纳物业管理公司管理费、装修押金（可协商不交，也可装修后返还）、物业维修基金（可自行缴纳，如果物业公司及时缴纳，然后修复基金卡）。如果发现收费不合理，应与开发商协商。如有必要，可以向物价局、房管局投诉，并且一定要保留好各类文件，这样投诉时手上就有证据。