如今，地板开裂、墙体空鼓、砂浆强度低等问题已成为房屋验收时的严重问题。 10次毛坯房检查中有5次发现地板开裂！提醒即将接受验房的业主特别注意！下面小编就为大家详细介绍一下毛坯房验收检查时需要注意的事项。
一、什么是毛坯房？
毛坯房又称“初装修房”。这些房屋大多只有门框，没有门，墙壁和地板只进行了基础处理，没有进行表面处理。
二、毛坯房验房流程是什么？
01 读三书一证一表
毛坯房三册是指：《建筑工程质量认证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；两证是指：《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》；验收记录表》，并将采购合同上的面积与面积测量报告数据（加盖测绘队公章）进行比对。
02付款及签字验货室
毛坯检查发现问题后，不能付费并签字。先把房子修好，同时收集证据，为以后举证打下良好的基础（即通过录音机、数码录像机或数码相机记录证据）。尤其要保留好自己的验房咨询报告。检查房屋总面积，超过或减少3%以下是常见现象；减少房屋面积、增加共用面积的情况较多。
03 房子状况好吗？
在签订业主协议和前期物业管理合同时，看好条款，不要放弃自己的权利。
04 收费合理吗？
检查费用是否包含物业管理费、装修押金、垃圾清运费等。
三、毛坯房验房要注意哪些细节？
01 ——房屋主体验房明细
检查吊顶是否平整，无空鼓、裂纹、脱落、露筋、锈斑；墙面是否平整、干净、颜色是否均匀、无空鼓、裂纹、爆点；地面是否光滑，无空洞、裂缝、露筋、砂粒；阳台是否平整、无裂缝，是否有地漏、回水；厨房是否有台面支架、出风口铜阀、烟道，地面高差是否达标；卫生间高差是否达标，蓄水测试；墙柱、阴阳角大小、方正度、垂直度。
02 ——扇门验房明细
门框是否稳固、灌浆、方正、安装牢固、有橡胶条密封；门扇外观是否光滑，漆面是否完好，无滴水、缺刷、凹凸现象，颜色是否一致；门锁是否牢固、操作方便、锁紧均匀；门把手是否牢固、操作方便；门轴是否平整、牢固、转动是否顺畅；窥视孔是否完好，视野是否清晰；门铃按钮是否完好，通电时有声音；
03 房屋检查详情—— 个窗户
窗框是否稳固方正，表面平整，材质是否符合合同规定；窗扇安装是否牢固，开关是否灵活，关闭是否严密，材质是否符合合同规定；玻璃是否完好（使用安全玻璃）；手柄是否完好、牢固、灵活；密封性窗缝是否严密，窗框是否严密；窗台是否完好、无裂纹、是否被水浸湿；窗前护栏高度是否符合规定，安全、稳定、无障碍。
04 —— 房屋检查详细电路
检查插座：将有指示灯的插座分别插入五孔插座中。如果灯亮了，就说明有电了。开关及接线良好，插座安全。如果将开关拔下，插座指示灯仍亮或仍闪烁，则说明开关质量有故障或接线错误，应立即修理，否则触电无法切断及时关闭并有生命危险。插座还应使用摇表测试对地绝缘是否良好；
开关箱内各分流开关应有明显标志。如果不存在或不清楚，请立即更正。开关箱内的开关应安装牢固，每个开关应左右摇动检查。如发现松动，应紧固或更换。否则，日后使用过程中出现接触不良、着火时，会造成更大的危险；
检查有线电视插座、宽带插座是否松动或未插好；检查弱电插座数量；
检查可视对讲和紧急呼叫按钮是否正常工作；检查入户门铃：用2节AA电池测试门铃是否不响或连续响。
05 验房详情—— 水路
水路主要体现在厨房和卫生间。卫生间一般有2个地漏，一个是马桶排水管，一个是浴缸排水管，一个是洗脸盆排水管。检查设置是否合理，然后根据自己的装修需求决定是否可以更改，但详细的装修方案如下：要听取专家的意见。
06 房屋检查详情—— 供暖、燃气
根据房间详细检查供暖管道，暖气片安装是否严密、牢固，管道连接处是否漏水、漏气，并检查试压记录。供暖期前的试水非常重要，必须亲自参与，并且必须了解住户主控阀门的位置。注意，绝对不允许擅自拆卸加热管和散热片。
中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确、安装牢固。特别提醒：厨房排风管、卫生间排风管、位置及作用。
燃气管道是否进入家中，各用气房间是否安装主管道、支管道，燃气表、控制阀是否齐全。注意，绝对不允许拆除、改造天然气管道。
07 家居检查详情—— 防水
这里所说的防水是指厨房、卫生间的防水。当然，目前交付的部分房屋已经提前声明不防水，需要进行装修。如果交货时已经做了防水处理，那么我们必须验证防水处理是否正确。如果装修前不试一下，那么装修完成后就会发现漏水什么的，那么维修工程就大了。你必须把已经翻新过的地面拆掉才能做新的防水层。
08 ——管道房屋检查详情
这里所说的管道是指排水/排污管道。即使是阳台这样的排水口，验收时也要提前拿一个盛水的器具，然后将水倒入排水口。看看水是否顺利流走。为什么要验收这个呢，因为在施工的时候，有的工人在打扫卫生的时候，往往会“偷”这个活儿。将一些水泥渣倒入排水管中流走。如果水泥粘稠，就会堵塞弯头，造成排水问题。
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