新房收房验房注意要点

众所周知，验房是买房后不可缺少的一部分。这关系到后续的建设和入住，必须谨慎对待。由于验房非常复杂，一不小心就可能会漏掉一些事项，所以验房的时候一定要多加注意，那么新房收房验房注意要点有哪些呢？接下来就和小编一起来学习一下吧。

新房验房注意事项

1、仔细核对购房合同中的各项规章制度。包括小区在内的室内外公共设施都要详细检查。实际情况必须完全符合合同规定。只有这样，才能充分兑现开发商的承诺。

2. 必须测量净面积。净面积测量需要专门的验房师来测量。验房师在测试后会出具测量报告。这个结果可以作为今后与开发商谈判的证据。

3、需要到物业部门核对资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》、《配管竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积测量表》》等。需要注意的是，前四份文件可以带走。其中，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》必须是原创的。

4、地板是否松动、裂纹、凹陷。走路的时候有吱吱声吗？地板间隙是否太大。柚木地板上是否有大片黑色水渍。锚线接口是否正确，是否松动。地面是否有裂缝，是否有起砂现象。

5、注意核实面积、合同、价格，如多退少补等。首先要确认买卖合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否经过房产部门实际测量，是否符合实际情况。与合同签订的面积有任何差异。检查销售合同，看看错误有多大。注意签订合同时，误差设定在2%~3%，建议不要超过5%。