收房须知：装修收房验房注意事项

买房子是一件大事。很多业主不知道房子交房后该怎么办。事实上，交接过程中需要准备的手续有很多。他们需要经过严格的房屋检查，确保房子没有问题之后才交给他们。今天小编就教大家房屋验收、验房的相关知识，一起来看看吧。

一、验房3大法则

第一步是“看外面”：即观察立面、外墙瓷砖和油漆、单元门、走廊等。

第二步“检查室内”：即检查入户门、内门、窗户、吊顶、墙壁、地板、墙砖、地砖、防水蓄水、防水蓄水、强弱电、供暖、燃气、通风、排烟、排气。

第三步是“邻里测试”：主要是配合楼上楼下的邻居进行闭水测试、水表空转等问题。

二、收房注意事项

1、关于领取时间。一般房地产开发商都会通知小业主，交房时间比较早，建议不要在第一天或第二天收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同看房的人根本没有足够的时间仔细陪看房。您不妨选择第三天或第四天。

2、业主到工地领取房屋时，必须检查开发商是否有以下文件：一是《建设工程竣工备案表》，二是房屋质量保证书和使用说明书三是国家认可的专业测绘单位出具的证书。关于测量的住房面积数据和共享面积的报告。同时，业主还应检查房屋的条件是否与购房合同规定的不符。如果开发商不能提供这些文件，业主应拒绝接收房屋。

3、注意核实面积、合同、价格，如多退少补等。首先要确认买卖合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否经房产部门实际测量，是否有与合同签订的面积有任何差异。检查销售合同，看看错误有多大。注意签订合同时将误差设定在2%~3%，建议不要超过5%。

4、部分小区物业公司会要求业主交纳一年的物业管理费，方可接收房屋。专家提醒，业主可以拒绝这一要求。根据规定，业主接管房屋后，必须与物业公司签订服务协议后才能付款。业主尚未看房，此时尚未享受物业服务，不宜提前缴纳费用。

5、到物业领取钥匙时，请确保楼层钥匙、入户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙齐全。