人们买房的时候都是非常高兴的，总是期待着收到房子。不过，在收房的时候，还是要做正确的房屋检查。如有问题，可以暂时拒绝签收，待问题全部解决后再签收。竣工后签收，但很多人不知道如何验收和验房。同时，下面为您介绍一下收货、看房的流程。
交付验收流程基本为通知、到货、现场办理、验房、付款、验房、验收。
01
确认集合时间
房地产项目竣工后，开发商一般会提前半个月左右告知业主具体交付时间。通知书一般包括以下文件：领取房屋的时间、领取房屋的地点、需要准备的东西。
02
准备住房信息
收到房屋材料前，需要准备好交房通知书、购房合同、已缴纳的房屋税费发票、业主及共有人身份证原件及复印件、银行卡、已婚购房者等。需要提供婚姻状况证明复印件。
开发商需出示三证一证一表：《建设工程质量认证证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证证书》、《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》、《竣工验收合格证》验收记录表》，确保该建筑合格。
03
现场手续
准备好相关材料后，办理业主登记表、消防责任书、临时管理规定、公用费用分摊协议、水电安装手续等相关手续。
04
房屋检查
在看房、付款的过程中，有的开发商会要求你先交费，然后再看房。尽管这可能很困难，但你还是尽量坚持先看房再付钱。请记住，房屋检查并不意味着房屋被接受。收到房子后。
墙壁：检查墙壁是否有裂缝。检查每面墙壁是否有空鼓。用小木锤或其他东西敲击墙壁。敲击空心鼓时，声音不真实，很容易听到。标记它并需要纠正它！
屋顶：检查屋顶是否有裂缝。检查屋顶、墙壁的阴阳角是否水平。
地面：检查地面是否水平。检查是否有裂纹和背面打磨。
门窗：检查门窗的强度。检查窗户的功能，如门窗滑动是否顺畅、表面光滑平整、五金件是否牢固、密封是否严密等。
电路：检查每个灯开关和电源插座是否正常工作。
水路：水路有自来水、热水、中水三种。再生水通常用于厕所，不是饮用水。水管的材质直接影响水路系统的寿命和业主的用水安全，所以要保证使用合格的材料。
防水测试：这里所说的防水是指厨房、卫生间的防水。
检查管道：这里所说的管道是指排水/污水管道。就像阳台一样的排污口。
注：
如果您对自己的验房能力有疑问，也可以向一些专业的验房机构寻求帮助。
房屋验收中发现严重质量问题的，应当记录在《房屋验收单》上。问题必须书面记录下来，并首先修复和纠正。整改通过后，将对房屋进行验收。
05
核对、签字收据
注意核对房屋面积、合同、价格多退少补等。首先确认买卖合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图相同，房屋是否已实际测量面积，与合同签订的面积是否有差异。
确认开发商出具的《实测面积测绘报告》无误后，即可结清房款及其他费用。
签字接收房屋前，应再次核实房屋产权、使用说明书、质量保证书等文件。对于发现的问题，应在签字时突出注明，并要求开发商整改，以满足交房标准。
06
缴纳费用
契税：一般来说，契税缴纳费用往往与房产价格成正比，按照国家规定的具体标准收取，一般不存在争议。个人首次购买90平方米及以下普通住房，按1%征收契税。
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