商品房收房标准是什么

商品房征收标准是什么？有哪些注意事项？现在很多人都会选择购买商品房，但是很多人对于商品房收藏的知识并不是很清楚，但是商品房收藏是其中非常重要的一部分，那么我们就一起来看看相关的介绍吧商品房征收。

一、商品房收房注意事项

1、关注房屋付款协议

房款如何结算，物业管理公司何时接管，双方签订《前期物业管理协议》。购房者签订购房合同时，开发商可能会被要求出示与物业管理公司签订的协议，并将约定的物业费相关事项写入购房合同中。这样，即使收房时物业费上涨，购房者也可以凭借这一条款与开发商讨价还价。

2、物业费可以按月缴纳

交完房款后，开发商或者物业管理公司会要求业主缴纳物业费，一次收取可能是一年，否则不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不能一次性提前一年或多年收取物业费，物业费必须按月、按季或按年计算，并按半年计算。最多可以预收物业费。

3.缴纳契税并签订协议

契税的缴纳是开发商和业主之间容易产生分歧的地方。如果业主是按揭业主，开发商会要求业主缴纳契税、交易费等相关费用，否则业主不会入住。下来之前需要承担连带担保责任分阶段为抵押贷款业主提供。业主之所以不愿意交这笔费用，多半是怕开发商不交侵占款。这个问题的解决方法非常简单。业主与开发商签订协议，约定双方需要承担的违约责任，只需约束对方即可。

4、办理手续前先检查房屋

现在很多开发商都会要求业主缴纳费用并办理手续后才去看房。这是一种非法行为。业主在接管房屋前有权要求对房屋进行检查。验房过程中发现的问题可以写在验房单上，并要求开发商签字并解决。这样，开发商就不怕逃避责任，也不会有以后因房屋质量不好而产生纠纷。

5、建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以与其他在该楼盘购买过房屋的业主一起收房，以免被不懂什么的开发商忽悠。而且当人数足够多的时候，大家还可以凑钱聘请律师来指导收房，这既掩盖了自己缺乏专业知识的缺点，也让开发商重视起来。

6.如遇配套问题，优先收房

房屋质量问题有轻重之分，开发商的责任也不同。如果房屋主题质量存在问题，那么购房者有权要求开发商退房；如果房子只是布满灰尘，并且有细小的裂缝，那么业主可以要求开发商进行维修；如果房屋的配套设施或者空气质量不达标，那么业主可以与开发商签订协议，先将房屋收回，然后由开发商来解决这些问题。

7. 买房尽快成交

有些业主买房子不是为了住，而是为了出租以赚取租金。这种情况下，如果购买的房子出现一些小质量问题，购房者可以先计算一下是损失的租金多还是损失的修理费多。如果租金损失比后者大很多，那么可以先把租金收出去，找开发商追究他的违约责任。

二、商品房收房标准

1.所有外部装修，包括防雨罩和阳台，应按照设计文件进行装修。

2、公共部位、公共设施、各种管道（排水、雨水、供水、暖气、热力）、电气设备（配电箱、插座、开关、柜、面板、灯具）等应按设计完全装修文件，并按要求完成各项检测项目。

3、门内各房间若采用预制楼板或现浇板吊顶，应找平，不抹灰、腻子，做到板缝密实、无裂缝、接缝平整无错位、表面平整，基本颜色均匀，线条角度平直；门内各房间底层混凝土应平整、密实，粘结牢固，无裂缝。

4、各类管道应进行通水、试压、通球试验、采暖热工调试等验收工作。

5、屋面工程进行蓄水、喷水试验。

6、地漏、泛水坡度符合设计要求，连接处严密、光滑，做到无泛水、无渗漏。

7、有防水要求的房间地面应严格按照防水层和防护层的建筑要求进行规划。验收时应进行两次蓄水试验，确保不渗漏。