北京收房注意事项 购房者需要重点关注的事项

一般情况下，购房者付清购房款（房贷还款）后，就进入购房者验房的环节。那么除了定期交接房屋钥匙外，购房者还应该注意什么？

房屋质量问题审查

1、门窗损坏；内墙结构（是否有裂缝、渗漏、积水等）；

2、水、电、开关等（是否能正常使用、水道是否畅通等）；

3、对于顶楼房屋，重点检查顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

合同所附项目的验证

目前，市场上很多二手房都是带装修的房子。双方签订合同时，会列出所附物品清单。如果存在这种情况，建议列出一些家电或配件的相关品牌和型号，以便买家在收到房子时更方便检查物品是否一致。

各种费用结算支票

买家收房时，须向相关单位（物业、水电部门等）核实，确认卖家是否已结算水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理等费用.以免自己承担不必要的费用。甚至产生相关不必要的纠纷。

收货证明必须完整

对于一些多年未居住的房屋，购房者在收货时应检查房屋交付的各种凭证是否齐全。同时，对于一些所谓的财产追回费，比如维修费等，也要明确知道房屋卖家是否已经支付，以免造成自己的损失。此外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等转让凭证也应交完整，以免日后享受相关服务时出现必要的纠纷。

发票完整验证

购房者成功接管房屋后，客户通常要办理一些交接手续，例如过户税单、过户手续的有线电视、电话、网络等发票是否齐全，否则购房者可能无法使用相关服务或需要承担额外费用需要支付相关费用才能享受相关服务。

户口迁出核实

现在很多购房者买房都是为了获得房屋所在地的户籍，从而解决孩子的教育或者入学问题。然而，有的卖房人把房子卖掉后，户籍仍然列在房子的地址上。因此，购房者在买房时，也要记得要求对方及时迁出卖方及相关人员的户籍，否则可能会导致无法迁入户籍。

签署《房屋交接书》

签署《房屋交接书》意味着卖方将符合买卖合同的房屋交付给买方。房屋交接时间以《房屋交接书》签署时间为准。如果不签字，双方可能会在日后何时交房的问题上产生争议，影响双方的违约责任。

保证金支付

购房者确认房屋交付没有其他问题并到相关户籍地派出所核实该地址没有户口后，向户口所在地缴纳相应的押金。房屋销售者按照房屋买卖合同。