毛坯房如何验房收房？毛坯房验收经验和常识？

毛坯房在接手房屋之前必须经过严格的验房步骤，否则以后处理任何不合格的地方都会很麻烦。为了不给以后的装修留下隐患，大家在关房前一定要保证房子的质量合格。由于很多人对此不是很了解，下面就和尚层空间小编一起来看看如何验收毛坯房、毛坯房验收经验和常识吧。

1、毛坯房如何验收

1.检查地板高度

地板的高度非常重要。楼层低会给人一种压抑的感觉，不利于人们的生活。很多不法商家会利用这种层高差来实现自己的利润，剥削购房者的利益。因此，验房时业主一定要注意楼层的高度。

2、检查墙壁是否空心

如果装修前期没有出现墙面空鼓的情况，那么在以后的阴雨天会是一个非常严重的问题，所以一定要注意这方面的问题。想要住得安全，验房的时候一定要仔细检查每一个地方，墙体空鼓等，在物业彻底解决之前，是不予受理的。

3. 地面是否水平？

一般新房的地面都是平坦的，地面的平整度与商家的装修水平有关，但很多商家都存在质量问题。其实地面的平整度可以有误差，但误差不宜太大。

4、看防水效果

尤其要注意卫生间、阳台的防水。一般情况下，整个房屋都要求防水。可以在浴室、阳台储存一定量的水，然后储存几天。如果建筑物底部没有水印，则说明防水效果较好。如果发现新房漏水，一定要及时向物业报告。

5、检查门窗是否完好

一般专业设计师会先检查门窗是否平直，然后再检查门窗是否完好。如果门窗出现问题，应及时向物业报告。需要买家自己承担，所以这一点也很重要。

2、毛坯房验收的经验和常识

毛坯房验收标准：

1、房屋的所有外饰面，包括阳台、防雨罩的外饰面，均应按照设计要求完成。

2、所有公共场所、公共设计及各种管道（给、排水、雨水、采暖、热力）和电气设备（配电箱、柜、面板、插座、开关、灯具）等均应按施工要求进行全面装修完成，应该测试通过。

3、各类管道应进行水流、试压和采暖热工调试等检查，确保没有问题。

4、屋面工程应进行蓄水、喷水测试，确保没有问题。

5、注意各个房间水泥地面基层的高度，装修时考虑对高度的尺寸要求。

6、有防水要求的场所应严格按照防水层和防护层的建筑要求进行规划，验收时应进行蓄水试验，确保不渗漏。

7、地漏、防洪坡应符合设计标准，不应有水浸现象，且应严密、无渗漏。

毛坯房验收流程：

1、先看外观：外观是指房屋的立面、外墙瓷砖及涂料、单元门、走廊等。

2、再检查室内：室内是指入户门、内门、窗户、吊顶、墙壁、地板、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、燃气、通风、排烟、排气等。

3、试验后毗邻：毗邻是指密闭储水试验。为了确保楼上楼下不漏水，这些问题必须与楼上楼下的邻居协调。

3、交房时需要缴纳哪些费用

1.契税

出售房屋也是一种商品交易，因此买房也需要缴纳税费。对于购房者来说，需要缴纳的税款主要是契税。非普通住房契税按住房总价的4%征收；普通住房按1.5%征收。具有第一CI的个人购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%。由此可见，契税会根据购房者的具体情况而有所不同。契税是一项重要费用。购房者购买房屋但未缴纳契税的，房产证不予办理。

2、物业费

物业费是我们接管房子时产生的。物业费的征收由有关文件规定。物业费不能乱加。根据现行规定，新建小区开发商一般会选择物业管理公司并签约。初步物业管理协议。因此，购房者在提房时需要缴纳房产费。虽然物业费是按月计算的，但现在大部分小区都提前收取一年的物业费，但这并不是强制性的，如果有需要，购房者也可以与物业公司协商按月缴纳物业费。

3、住房维修基金

有些朋友可能会把房屋维修基金和物业管理费混淆。大多数业主认为交了物业管理费后，物业管理公司就会负责小区的所有事务，其实不然。维修基金与物业管理费不同，仅用于住宅公用部分及保修期满后公用设施设备的大修、更新、改造。国家税率为房屋交易价格的2-3%，如果是电梯公寓则按4%缴纳。

4、住房面积差额补偿

此费用遵循多退少补的原则。也就是说，我们现在买的新房大部分都是期房。或多或少都会有一些差异。如果实测面积比合同面积稍大，此时买家需要补足差额。当然，也有测量面积较小的情况。一般来说，误差不会超过3%，一旦超过，可以选择退房或者与开发商协商。

5、装修押金

装修押金一般是先缴纳，然后退还。有的朋友认为反正费用都会退，所以根本不准备交。但实际上，在提房时，装修押金的费用也是必不可少的。如果装修工人损坏物业设施设备、给他人造成财产损失等情况，可以用这笔押金来支付。但如无意外情况，装修押金仍会全额退还给买家。