新房收房满足的条件 新房收房验收流程

在接受开发商的房子时，一定要小心，防止后期出现纠纷。下面我们就来看看购买新房或者二手房时的流程以及各种问题的解答。

新房交房需要什么条件？

应满足以下条件：

1.已竣工并经建设工程质量监督机构验收备案

商品房一般由建设各方共同进行竣工验收。验收合格后，向工程质量监督机构备案，质量监督机构出具竣工备案表。

2、住宅所属建筑必须取得住宅交付证

住宅房屋所属建筑物需取得市或区房地管理局核发的《住宅交付许可证》。未取得许可证的房屋不得交付，公安户籍管理部门不予办理登记手续。可以登录房委会网站进行查询。

3、取得新建商品房房产证（大房产证）

事实上，只要获得“大生产证”，就必须满足第一条和第二条所列的条件。如果没有“大产证”，开发商应在预售合同中与客户约定日后取得“大产证”的时间。

很多购房者在开发商的房子不符合法定交房条件的情况下，就提前进屋装修。交付期限届满，开发商未交付符合合同约定标准的房屋的；或配套设施不到位；或存在质量问题或产权纠纷；或未缴纳部分费用，导致未能按时领取住宅交付使用许可证和商品房房产权证。

这时，购房者只能陷入两难的境地：退房，因为投入了大量的装修资金、时间和精力；退房，因为已经投入了大量的装修资金、时间和精力；退房，因为已经投入了大量的装修资金、时间和精力。也不可能要求开发商赔偿全部经济损失，因为买方也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定的责任。因此，在收房时需要检查开发商是否符合上述条件。

新房交付的一般流程

1. 通知

开发商取得商品房房产权证后，应当书面通知买受人在约定的时间内验收并移交房屋。开发商同意的房屋接收期限一般为发出房屋接收通知后30天内。根据相关规定，购房者未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已实际交付购房者使用。

2. 验收

购房者应当按照购房合同规定的标准对住房工程质量和配套设施一一验收，并做好记录。同时，不要忽视核实房屋产权是否清晰。

验收时，开发商应当主动向买受人出示建设工程质量竣工验收合格证和商品房房产权证。若开发商未出示，买家可拒绝收货，并由开发商承担责任。

3、提供《居住质量保证证书》和《居住使用说明书》

根据《商品住房住房质量保证和住房使用手册制度实施规定》等相关法律法规，商品住房交付使用时，应当提供住房质量保证证明和住房使用手册。条例规定，《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，可作为商品房预售合同的补充协议，具有同等效力作为合同。开发商应当按照《住宅质量保证书》的规定承担保修责任。如果开发商不提供，购房者可以拒绝签署房屋交接书。商品房出售后，委托物业管理公司或者其他单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中注明委托单位；性能、标准等，并提出使用注意事项。

4. 签署房屋交接书

买受人检查房屋及其产权，符合合同规定条件的，应当与开发商签订房屋交接书；不符合合同规定的，应做好记录并要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合要求。交接标准，然后签署房屋交接书。