二手房收房时要注意什么? 看了二手房交接注意事项就明白

对于一些细心的房主来说，下面带来的二手房收藏注意事项会对大家有所帮助。相信看完之后你就知道二手房收房受理的重要性了，毕竟是自己家，想要省点麻烦还是要好好看看哦~

NO1 核实住宅面积

检查实际设施与合同约定的设施品牌、型号、数量、颜色是否一致，是否可以正常使用。

房屋面积是否经房产部门实测，若与实测面积误差超过3%，则以双方签订的合同中约定的补偿为准。

NO2 检查工程质量

二手房并不比新房好，成交前要特别注意房屋各方面的质量。一旦发现问题，在接管房屋前必须与原业主协商并尽快解决。例如下面的问题：

门窗是否密封、破损、启闭灵活。

墙壁、地面、天花板是否有空鼓、裂缝、渗漏、积水等现象。

开关、插座是否能正常使用。

了解隐藏项目的情况，如水管、电线走向等。

卫生间、阳台、洗脸盆等处的水是否通畅等。

NO3 协助煤气过户

根据燃气公司规定，二手房交房时，买卖双方必须出示《房屋买卖合同》。

同时须携带两位户主的身份证，以及卖家最近缴纳的燃气费，到燃气部门办理过户、更名手续。

NO4 告知电表情况

二手房交房时，购房者必须亲自检查电表状况，是否有被移动、改造的迹象。

根据电力公司规定，任何擅自拆装电表箱、擅自打开封条、擅自改装计量装置的行为均属违法行为，违者按非法用电处理。

NO5 结清水表账单

二手房交房时，买卖双方均须按照购房合同抄表，实际抄表由卖方结算。

买方在交房前应询问卖方是否已全额支付水费。

NO6 结清电话宽带费

如果买家选择继续使用卖家的电话号码，卖家需要结清电话宽带费，并到电信部门办理转接手续。

如果您不打算继续使用卖家的电话宽带，可以到电信公司注销号码，或者办理迁移。

NO7 协助有线电视过户

由于有线电视实行一户一卡制度，长期欠费时有线电视台会屏蔽。

买家在交接二手房时，可以要求卖家提交上个月有线电视费收据，以及初次安装有线电视的证明。

此时，购房者可以凭这两份文件和新的房产证办理过户手续。

NO8 结算维修基金

根据房产管理部门的规定，房屋转让时，维修基金账户余额不予退还。

二手房买卖双方在交接二手房时，购房者一定要注意结算维护资金。

NO9 物业更名及结算物业管理费

关于房产更名及物业管理费的结算，建议到房屋所在区域的物业管理处办理。

办理时间以房屋移交当日为准，并结算物业管理费。至此，购房者即可办理房产过户手续。

NO10 迁移户口问题

户口迁移需关注。当卖家的账户移交给二手房时，需要及时搬出，以免日后产生不必要的纠纷。

如果必须在搬出前移交卖家账户，则需买卖双方就此达成一致并书面确认。

NO11 确认各种钥匙是否移交

确认各种钥匙是否交接。包括大楼单元门、入户门、室内房间、信箱、水表、电表的钥匙，都需要交接。

对于已出租的二手房，钥匙不仅是房东持有，以前的房客也可能持有钥匙。因此，建议入住前更换锁芯，以确保居住安全。

关于二手房收房注意事项的全部内容，本期就为大家简单介绍一下，希望对有需要的朋友有所帮助。房屋收藏关系到购房者的切身利益，是大家必须重视的一个非常重要的环节。如果大家对于房屋收藏还有不明白的地方，可以留言和小编聊聊！