新房收房注意事项都有哪些

验房其实并不是一件很复杂、很难理解的事情。只要掌握了基本流程，知道注意事项，带齐工具，也可以检查自家房子的质量。而且，收房时因房屋质量问题引发的房屋纠纷一直是房产纠纷中最常见的一类，所以提前掌握一些收房知识是更有必要的。下面就和吉安合力装饰小编一起来看看吧。

一：业主收房流程

收到房子的过程并不复杂。带好身份证、相关材料、费用、验房工具等，按照与开发商约定的时间去取房，具体步骤如下：

1、开发商与业主核实业主材料。双方确认房屋验收流程。

2、业主收到《竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（这三项必须是原件）和《房屋土地测绘技术报告》，开发商应说明他们。

3、业主对新房进行全面检查，这是检查中最重要的部分。

4、业主对验收中存在的问题提出询问、改进建议或解决方案。双方协商达成书面协议，按照协议内容解决房屋交付过程中存在的问题。 15日内不能解决的，双方应当就解决方案和期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》。确认面积错误后，双方结清剩余房款、各种费用、延迟交付违约金。

6、业主领取新房钥匙并签署《房屋钥匙收据》。

7、与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费并索取发票或盖章收据。

8、办理产权证书相关事宜。业主委托开发商办理产权证的，开发商可代收契税和房产登记费。代理费的数额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。

9、业主签署《入住交接表》，房屋领取完毕。

二：收房注意事项：

在这个过程中，您一定要了解房屋征收过程中的注意事项和建议。因为很多业主都是第一次买房。终于盼到了房子的交付，却常常不知所措。什么时候是收房子的最佳时机？如何在交接过程中节省时间和精力？

1、收房的最佳时间段。

一般房地产开发商都会通知小业主，交房时间比较早，建议不要在第一天或第二天收房。因为那两天同时来收房的人比较多，陪看房的人不会有足够的时间和耐心仔细陪伴，所以不妨选择第三天或第四天。

2、去物业部门查询信息。

包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》、《配管竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积测量表》等。指出前四份文件可以拿走。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同、价格，如多退少补等。

首先要确认销售合同的图纸与实际是否相符；

其次，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否经过房产部门实际测量，与合同签订的面积是否有差异。

再次检查销售合同，看看错误有多大。

最后，注意签订合同时将误差设定在2%到3%，建议不要超过5%。

4.物业催交物业费等费用。

因为根据建委实时规定，开发商不得以先交物业费等费用作为房屋验收的条件。受理后即可缴纳费用。

5、到物业领取钥匙时，请确保楼层钥匙、入户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙齐全。

很多商品房交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要有三大步骤：

1、“看外表”：即观察外立面、外墙瓷砖和油漆、单元门、走廊等。

2、“检查室内”：检查入户门、内门、窗户、墙壁、地板、墙砖、地砖、水蓄水、防水蓄水、强弱电、暖气、燃气、通风、排烟排气，还有排气。

三“邻里测试”：主要配合楼上楼下邻居检查闭水蓄水测试、水表空转等问题。

如果是精装房，记得检查地板、橱柜、卫生间和家电的质量。