收房时需注意的验房要点

1、购房者需要了解哪些验房知识？

验房是开发商向业主交付房屋的义务。业主在看房时需要了解：

1、合理期限内验房，即按规定时间到现场验房。

2. 验房前，您需要谨慎对待所有需要签署的文件。

3、根据合同及补充协议规定的交付条件，对比房屋实际交付情况。

4、查看房屋实测面积。如果交付时房屋的实测面积与签订合同时的暂定面积误差率超过3%，买方有权要求退房并要求退还利息。

5、验房过程中如发现问题，须以书面形式取得开发商签字盖章，并保留证据。

6. 完成验房手续并确认无误后方可领取钥匙。

7、领取钥匙后，办理物品交付手续。

2.专业验房服务

1. 谁可以提供专业的验房服务？

如果业主对自己验房没有信心，或者没有时间和精力，可以寻找提供专业验房服务的机构。目前，具有验房资质的专业监理公司、个人或机构都是可以接受的。

2. 专业验房费用

专业验房费用有多种形式，其中之一是按面积收费。比如每平方米10元，这是比较常见的收费方式；

二是也可以按照套数收费，比如每套1000元；第三，可以按照购买价格的千分之几来收费，这种方式比较少用。

3.专业验房流程

提供专业验房服务的机构在验房方面更有经验。验房时，一般有以下验收项目。

1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等是否有裂缝；检查房屋是否有裂缝或倾斜。

2、检查墙面的平整度、是否有渗水、是否有裂缝。

3、检查门窗。

4、检查地面的平整度，地面是否有裂缝。

5、检查水、电、煤是否畅通

6、水情及地漏检查验收

7、测量房屋面积，核对房屋面积

8、检查销售合同中规定的设施设备是否有遗漏，品牌、数量是否一致。

9、落实相关产品的售后维修期限和保修工作由谁负责，明确责任。

4、检查工具有哪些？

主要家居检查工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线器、激光放线器、三孔电检插头、15m卷尺、对角检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米精益尺、立式检测尺、游标塞尺、鼓锤、游标卡尺、感应测试笔、电动测试螺丝刀、内外直角测试尺、伸缩杆等。

辅助验房工具：数码相机、鞋套、手套、录音笔、标签纸、水性笔、粉笔等。

5、验房时发现质量问题应该联系谁？

验房后如发现质量问题，应向开户人或其委托人提出整改意见，并须取得开户人的书面同意，即存在问题。