二手房收房要注意什么？ 二手房收房验收要点大解析

二手房收藏时，不仅要按照合同进行清点、验收，还要注意设施的检查。我们一起来了解一下吧！

一、二手房收藏6大要点

【1】结清水表账单

大多数房产买卖双方不需要办理水表过户手续。但在交房时，根据买卖合同的约定，双方必须抄表，抄表费用由业主自行结算。

【2】告知电表状况

交房时，建议买家需要亲自检查仪表，看看是否有移动或改装的痕迹。在实际操作中，新建商品住宅的电表账户名称基本都是业主或开发商的名称。

【3】办理煤气过户

根据燃气公司规定，买卖双方必须持《房屋买卖合同》亲自到燃气部门办理过户和更名手续，合同中必须注明价格包含燃气设施费或燃气设施免费转让。

【4】有线电视过户

买受人交房时，可要求出卖人提交房屋交房当年有线电视费收据证明和有线电视初次安装证明。购房者凭以上两种材料和新的房产证，即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。

【5】结清电话，宽带费用

卖家可以先去电信公司注销或者转移号码，然后买家再单独申请加装电话。如果买家需要继续使用卖家的电话号码，买家和卖家可以一起到电信部门办理转移相关手续。

【6】结算维修资金

根据房产管理部门的规定，房屋转让时，维修基金账户内的余额不予退还。因此，卖方可以与买方实际结算，也可以凭《商品房维修基金结算交付单》向买方出示。

2、二手房收藏注意事项

【1】核实卖方户口是否迁出

买方在交易阶段应同意卖方办理迁出户籍手续，但为了更好地保护自身权益，可以要求卖方办理迁出手续。接收二手房前重新办理户口登记，可携带房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否已迁出。

(注：如果有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺)

【2】要求卖房者到税务局开具购房款票据

买家在交接二手房时，一定要记得索要购房账单。要知道，购房账单是您买房的重要凭证。需要强调的是，购买票据必须是税务局统一印制的正式票据，而不是收据，当然也不能是手写票据。

【3】检查房间面积与户型

购房者看房时，必须亲自到房屋查看，包括对房屋各个区域的检查以及户型的核实。同时了解户型是否合理。验收时，带上平面图，核对二手房的面积和布局。

【4】附送物品要清点

二手房交易时，原房主往往会承诺送买家一些物品。但也别高兴得太早，因为你还是要列清单的，这样可以为你节省不少装修费用。

【5】房屋水电煤气和物业等过户手续是否办妥

房屋水、电、煤气、光纤、物业等的转移手续虽然琐碎，但最好提前办好转移手续，否则会影响生活质量。另外，还要关注原业主是否结清了房屋的相关费用。

水、电、煤气也是一笔不小的费用。交货时，未付或多付的费用可按最后账单计算。如果没有账单，也可以通过账号等方式查询。有线电视费、物业费、电话费、宽带费等应办理更名手续，并及时核实续费情况。

【6】查验土地证和不动产权证，明确售房者与房产关系

现在房产纠纷很多，一定要检查土地证和房产权证，确保不出现房产纠纷。同时要注意产权证上的业主姓名是否与出卖人姓名相同、是否抵押、是否多人共有等。例如，如果租客还没有搬出怎么办？现在很多城市放宽了入学限制，租户的孩子可以根据租赁合同上学。

如房屋仍出租，需核实学生资格是否被占用。

此外，如果房屋交付完毕，还应协商租金由谁支付。

【7】清点所有钥匙

购房者看房时，应询问老房主所有门钥匙是否还在，如单位门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙等，以及所有钥匙应相应计数并保存。