商品房收房流程 收房注意事项

买房子是一件大事。不仅价格昂贵，而且装修工艺复杂。那么，我们在验收房子的时候应该如何验收呢？

商品房征收流程：

1、交货单据是否齐全

收房时，首先检查开发商交付文件是否齐全：一是《建设工程竣工备案表》，确认开发商是否已在相关部门完成竣工备案；部分保质期；最后还要看房子是否有认可的专业测绘单位出具的房屋面积和共用面积的实测数据报告，最终确认房子的真实面积。

2、与开发商验收新房

当开发商通知您验收房子时，选择与开发商验收新房，这样有问题可以当面沟通，主要是确认开发商给您交付的房子是否一致房屋、门窗等质量是否符合原设计，是否符合合同约定等。收房过程中发现问题，及时注明并签订书面协议，规定开发商的违约责任以及解决问题的时间。

3、注意房屋证件的领取

有些开发商在通知业主接管房屋时，可能会提出先办理房屋接管手续，缴纳配套费用，然后给你钥匙进入新房验收。其实这是很不合理的。如果房子有问题的话，会给你退房带来一些麻烦。签订购房合同时约定，房屋移交时，应先对新房进行验收，然后再办理相关收房手续。

4. 不接受的房间不予预付款

如果不是跟开发商批量收房的话，基本上都是通过房产来收房。有的物业会钻空子，要求业主缴纳一年的物业管理费，然后才能进入新房检查验收。此类业主有权拒绝。一般情况下，业主在接手房屋后与物业公司签订服务协议，享受物业服务后才能付款，而且按照规定物业公司不得提前收取超过半年的费用