收房注意事项及细节分享

房子建成后，业主需要小编给大家分享一下房子收藏的注意事项和细节。快来了解一下吧。

收房要交哪些费用？

契税

一般城市按4%征收契税，部分城市的点不同，以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房合同的1%。

房屋维修基金

住宅维修基金按照2%的标准缴存，非住宅维修基金按照1%的标准缴存。每个城市略有不同。

交易费用

一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

房屋登记费：住宅80元/套；非住宅建筑550元/件。

许可证印花税：5元/册。

制作成本：10元/册。

在北方城市，还有取暖费。如果办理入住手续是在6月之后，大多数情况下，您需要提前支付供暖季的供暖费。

其他相关费用

如果入住时申请专用车位，除了装修保修等费用外，还可能被收取停车费。

收房流程

1、开发商与业主核实业主材料。双方确认房屋验收流程。

2、业主收到《竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（这三项必须是原件）和《房屋土地测绘技术报告》，开发商应说明他们。

3、业主对新房进行全面检查，这是检查中最重要的部分。

4、业主对验收中存在的问题提出询问、改进建议或解决方案。双方协商达成书面协议，按照协议内容解决房屋交付过程中存在的问题。 15日内不能解决的，双方应当就解决方案和期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》。确认面积错误后，双方结清剩余房款、各种费用、延迟交付违约金。

6、业主领取新房钥匙并签署《房屋钥匙收据》。

7、与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费并索取发票或盖章收据。

8、办理产权证书相关事宜。业主委托开发商办理产权证的，开发商可代收契税和房产登记费。代理费的数额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。

9、业主签署《入住交接表》，房屋领取完毕。

收房时注意事项

关于收集时间

一般房地产开发商都会通知小业主，交房时间比较早，建议不要提前两天收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同看房的人根本没有足够的时间陪他们仔细看房。您不妨选择第三天或第四天。

关于信息

可以到物业部门查资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》、《配管竣工图（水、强电、弱电、结构）》 、《面积测量表》等等。需要注意的是，前四份文件是可以拿走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》必须是原件。

需要检查的地方

注意核实面积、合同、价格，如多退少补等。首先要确认买卖合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否经过房产部门实际测量，是否符合实际情况。与合同签订的面积有任何差异。检查销售合同，看看错误有多大。注意签订合同时，误差设定在2%~3%，建议不要超过5%。

关于物业

物业可催缴物业费及其他费用。但根据建委规定，开发商不得将先交纳物业费等费用作为房屋验收的条件。受理后即可缴纳费用。向物业领取钥匙时，需确认楼层钥匙、入户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是否齐全。